ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ЭКОГОРОДА

Экологичное «зеленое строительство»

Экостроительство не замедлило сказаться на показателях мирового рынка недвижимости. По оценкам экспертов, только в сфере жилой недвижимости рост показателей был следующим: в 2005 году «зеленые» здания составляли всего скромные 2% рынка недвижимости, в 2008 году их количество возросло до 6-10%. По прогнозам, в 2013 году «зеленое строительство» будет занимать 12-20% рынка.

«Зеленое строительство» выгодно, экологично, долговечно и комфортно. В нем на практике претворяются в жизнь идеи создания специфичных структур устойчивых объектов. Каждый отдельно и все вместе они используют процессы, происходящие в природе, (возобновляемые источники энергии), не нанося ей при этом абсолютно никакого вреда.
Природные ресурсы (солнце, ветер, океанские приливы-отливы) эффективно действуют в течение всего жизненного цикла каждого здания и объекта, снабжая теплом и электроэнергией.

Для этого применяются новейшие технологии, позволяющие им сокращать затраты при эксплуатации.

Другие разработки дают возможность «зеленому строительству» максимально снижать общее влияние антропогенной среды на здоровье человека и на природу.

Благодаря этому оно энергоэффективно, в нем рационально используются дефицитная питьевая вода и другие ресурсы.

Комфорт объектов «зеленого строительства» начинается с земельного участка. Его выбору уделяется особое внимание, так как каждый проект такого рода должен использовать уже существующую инфраструктуру.

В дальнейшем это создаст дополнительные удобства при эксплуатации: обитатели и обслуживающий персонал дополняют комфортабельный интерьер не менее ценным экстерьером. Они не теряют связи с внешним миром, в их распоряжении – транспорт, близость городского центра, все условия для содержательной жизни, работы и рекреации.

В каждый «зеленый» проект изначально закладывается полный цикл каждого объекта: размещение, проектирование, строительство, эксплуатация, обслуживание, ремонт и реконструкция.

LEED-сертификация «зеленых»
По данным американской правительственной некоммерческой организации Green Building Council (USGBC U.S.), присваивающей международный сертификат LEED, экологичные «зеленые» здания гораздо полезнее всех других.

Установлено, что работа в них намного продуктивнее. Улучшение освещения снижает частоту головных болей на 27% (0,7% от общей стоимости медицинского страхования сотрудников).

Только на освещении рабочих мест ежегодно экономится примерно 35 долл. на одного сотрудника. Школьники в классах с естественным освещением обучаются значительно легче: математику усваивают на 20% быстрее, а чтение – на 26%.

Инновационные интерьеры и улучшение среды оборачиваются экономией, достигающей 17-48 млрд долл. на эксплуатации помещений «зеленых» зданий, где живут люди, а общая польза для здоровья работающих в них оценивается в 20-160 млрд долл.

Люди меньше болеют, снижаются затраты на медобслуживание, возрастает их работоспособность.
Это самые общие показатели по «зеленым» объектам, без учета их специфики и целевого предназначения. Неудивительно, что при таких показателях мировое сообщество с энтузиазмом переходит от «точечной» застройки «зеленых» зданий по всей планете к созданию глобальной сети экогородов.

Профессиональные экостроители, давно объединившиеся в ассоциации, теперь получают в помощь научно-исследовательские государственные программы.

Философия XXI века в экс-СССР
Научно-исследовательская работа и обучение теперь дополняются деловым сотрудничеством и практикой. На «зеленое строительство» перепрофилируются архитектурные мастерские и проектные организации, девелоперские фирмы занимаются поставкой и установкой тепло- и энергосберегающих материалов и установок, используя при этом новейшие зарубежные технологии.

Первые исследования российских экспертов, касающиеся оценки альтернативных источников энергии, уже доказали: из-за кризиса в нефтегазовой промышленности «выпадающие» объемы этих природных богатств для производства электроэнергии выгоднее компенсировать не за счет дорогих в разработке новых месторождений, а за счет частичной ее генерации альтернативной энергетикой, размещенной вблизи центров потребления.

Оптимальный эффект достигается благодаря использованию энергосберегающих технологий. Стоимость внедрения таких решений оказалась намного ниже стоимости традиционной энергетики.

К сожалению, в данном вопросе Украина оказалась в аутсайдерах. Действующее законодательство в области энергетики – морально устарело, а «зеленое строительство» не пересекало границ нашей страны. Поэтому ни «точечной» застройки, ни экогородов пока просто не существует.

Но первые ростки новой идеологии уже появились. Ее носителями стали крупные международные организации, научное и деловое сотрудничество, а также – студенческий взаимообмен. Одна из программ ООН, работающая в 166 странах мира (ПРООН), теперь имеет специфическую версию, разработанную специально для Украины, и уже осуществляется в нашей стране.

Высоко оценивая существующий потенциал для вхождения в мировое сообщество, эта программа направлена на то, чтобы нивелировать различия. Действует она по четырем направлениям, два из которых – энергетика и окружающая среда.

В 2005 - 2009 гг. по этой программе было выделено и вложено в Украину 122,65 млн долл. Наиболее важными, требующими немедленного вмешательства и поддержки считаются следующие проблемы: выброс парниковых газов, биоразнообразие в Карпатском регионе, бассейн Днепра, энергоэффективность, изменение климата. В их решение было вложено максимум средств.

Экостройки мира
Переставляя акценты с технического прогресса на экологию, профессионалы разрабатывают концепции для городов нового поколения и уже создают их в Швеции, Финляндии, Арабских Эмиратах, Южной Корее, России и других странах.

Власти Китая сейчас заняты разработкой плана строительства в районе Шанхая целого ряда высокотехнологичных экогородов – самодостаточных территориальных образований.
Общеизвестно, что главная проблема современного градостроительства – дефицит земли, поэтому они не могут позволить себе роскошь занимать новые территории.

Зажатые застроенными предместьями, города вынуждены расти ввысь. Данное обстоятельство создало предпосылки для строительной индустрии XXI века, и теперь градостроительство идет по другому пути, создавая не за городской чертой, а в ее пределах.

Города нового поколения, по сути, являются «городом в городе». Их формы самые разные: технополисы, несколько многофункциональных современных микрорайонов с небоскребами, дополненными островками дикой природы, экогорода-сады и другие. Пока с формами всех этих инноваций ведутся эксперименты.

Наряду с мега-проектами удачно реализуются мини-: несколько городских кварталов со старой застройкой (это может быть исторический центр) отдаются в полное распоряжение представителей различных творческих профессий, способных создавать ценные продукты для культурного быта, отдыха и развлечений, сувениры для отечественных и зарубежных туристов и т. д.

В 1988 г. Великобритания закрепила за собой авторское право на термин «творческие индустрии». Экономически выгодная идея заменить дорогостоящую промышленность творческим потенциалом жителей городов на практике превзошла все самые смелые ожидания, и теперь ею успешно пользуются практически на всех континентах.

Первый украинский экогород
Среди компаний – разработчиков экогородов существуют мировые лидеры, к чьим услугам прибегают все остальные. В Украине пока таких нет. Но в Одессе уже разработали уникальную концепцию экогорода.

Территория, выделенная под него, не имеет аналогов ни в одной стране. Ни по великолепному размещению в непосредственной близости от исторического центра, представляющего своей уникальной застройкой интерес для ЮНЕСКО, ни по грандиозности замысла, ни по природным богатствам на ней, ни по масштабам проекта. Этакая глобальная стройка века.

По своему замыслу первый украинский экогород значительно превосходит самый впечатляющий ныне проект застройки - Dubailand (площадь 200 кв. км), где создается крупнейший на Ближнем Востоке развлекательно-спортивный комплекс высшего международного класса.

В «Стратегическом плане развития Дубая» заложена миссия превратить эмираты в самый большой международный центр семейного туризма. Этот комплекс включает 7 тематических зон, на территории которых будут осуществлены 45 основных строительных проектов и 200 дополнительных.

Недавно полученный доработанный Генплан развития Одессы дал «зеленый свет» нашему отечественному экопроекту. Его цель – превратить Одессу в город-курорт такого же уровня.
Территория, выделенная под экогород, простирается от Пересыпского моста до Крыжановки, от моря до межлиманья.

В далеком прошлом лучший район Одессы, превращенный затем в пустующую промзону, обладает несметными сокровищами, которые сейчас никто не использует. Здесь находятся археологические сокровища, заповедная зона для отдыха перелетных птиц, болотистые места с уникальной флорой и фауной, целебная вода Куяльницкого лимана, всемирно известные лечебные грязи этого лимана, один из лучших участков морского побережья на территории Украины.

К тому же, здесь отличный климат. Для мировой практики экоградостроительства это уникальный феномен.
Распоряжением мэра Эдуарда Гурвица на территории депрессивной зоны велено создать парк природы, спорта, отдыха и развлечений.

КП «Агентство программ развития Одессы» под руководством Михаила Фрейдлина, кандидата экономических наук, советника городского головы по вопросам стратегического планирования, директора вышеназванного агентства уже изучило опыт стран с развитым международным туризмом: Японии, Греции, Германии, Италии, Франции, Англии, США. При этом тщательно подбирались идеи для Одессы. На их базе разрабатывалась своя собственная концепция одесского экогорода.

Теперь М. П. Фрейдлин назначен руководителем проекта «Экогород», и в Одессе ведутся активные переговоры со всеми, кто хочет участвовать в его создании. Вне зависимости от гражданства, национальности и места жительства.

«Экогород» - «Парк природы, спорта и отдыха»
Сейчас данный проект на нулевой фазе. Вначале предстоит долгая, кропотливая и сложная работа по комплексному исследованию территории. Оно включает:
- инженерно-геологические;

- химико-биологические, в том числе токсикологические и эпидемиологические;

- гидрологические, включая изучение пространственного распространения влаги;

- радиологические исследования, в том числе «радоновая проблема»;

- изучение тектонических характеристик территории, выявление геопатогенных зон;

- исследование патогенной микрофлоры.

Одесский экогород планируется вписать в парк, и он будет предназначаться не только одесситам. Специфика данной территории позволяет использовать ее для всех видов международного туризма.

Межлиманье займет ветландпарк (наблюдение за птицами), на морском побережье появятся вторые «Золотые пески», на Живаховой горе разместится археологический парк, возродятся Куяльницкие грязелечебницы и многое другое.

Природные богатства в одесском варианте экогорода дополнят искусственный остров на Хаджибеевском лимане с «Диснейлендом», под куполами на площади по 10 га разместятся горнолыжный курорт и тропический остров. Они будут работать круглосуточно и круглогодично. Поэтому название первого украинского экогорода «Парк природы, отдыха и развлечений» не совсем точно отражает суть его концепции.

По существующему проекту, этот парк должны дополнить микрорайоны для жизнедеятельности современного мегаполиса. И не только в сфере рекреации, но и в деловой, жилищной, творческой, образовательной, культурной.

Поэтому наряду с объектами для семейного отдыха и международного туризма планируется в одесском экогороде разместить отельные и офисные комплексы, жилые микрорайоны, предприятия по переработке альтернативной энергии, спортивные и оздоровительные объекты, творческие центры, детские городки. Чем больше разнообразия – тем лучше. При этом все должно соответствовать международным стандартам.

Экогород позволит Одессе решить главные проблемы: нехватки жилья, вредного производства, дефицита кадров, отсутствия условий для деловых международных отношений, проведения мега-фестивалей, научного и культурного обмена, спортивных состязаний и других грандиозных мероприятий мирового уровня, объектов для VIP-приемов, дефицита электроэнергии, а также проблемы, связанные с транспортом, загрязнением моря портом, и многие другие. На сегодняшний день уже есть ряд проектов для Экогорода, рассмотренных и утвержденных градсоветом.

В частности, запланировано построить современный технополис — комплекс Хаджибейский, аналог «Силиконовой долины», где будут использоваться высокотехнологичные, безвредные производства. Его предназначением является также создание комфортных условий для жизни специалистам, которые там будут работать.

Поэтому данный комплекс, существующий в виде инвестпроекта, рассчитан на семейное проживание, должен иметь необходимую инфраструктуру и быть дополнен различными сопутствующими интересными элементами для отдыха и развлечений.

В Одессе очень заинтересованы вынести на территорию экогорода многие уже существующие объекты и создать для них совершенно новую, самую современную форму, соответствующую международным стандартам. Вместо цирка – цирковой городок, зоопарк, зоологический музей, искусство Одессы для детей, театральное в том числе.

«Зеленое строительство» на территории экогорода в Одессе предполагает решение на самом высоком уровне очень болезненных для мегаполиса проблем, касающихся строительства транспортных магистралей, связывающих поселок Котовского с другими частями города; восстановления морского пути сообщения вдоль побережья – морских трамвайчиков; реализации проектов, связанных с созданием новых городских энергогенерирующих мощностей с использованием очистных сооружений, включения их в замкнутую экосистему с производством биогаза и биотоплива, а также - создания на канале «Хаджибей-море» реверсной гидроэлектростанции.

Альтернативная энергетика в плане реализации одесского Экогорода – вопрос номер один. Он считается приоритетным уже сейчас. Неистощимые силы природы – солнце, ветер, море – являются надежными бесперебойными источниками для использования их в целях получения альтернативной энергии.

Поэтому все предложения относительно строительства станций, заводов и предприятий по их переработке рассматриваются Одесским горсоветом в первую очередь.
Первое в Украине крупномасштабное «зеленое строительство» всего лишь планируется. Оно должно стать не только новой «визитной карточкой» украинского мегаполиса и страны, но и примером для подражания для всего мира.