Проектирование дома. Что необходимо учесть?

Начало строительства невозможно без готового проекта будущей застройки. Во-первых, потому что без проекта просто нельзя получить разрешение на начало строительных работ. А во-вторых, потому что, конечно же, каждый будущий хозяин дома (а пока хозяин участка) хочет видеть, к чему приведут его усилия.

Этот этап строительства является очень серьезным и ответственным. Из-за ошибок в проекте строительство может затянуться надолго и требует больших затрат времени и средств. Поэтому очень хочется, чтобы вам удалось избежать этих проблем. Как этого можно достичь? Что обязательно нужно учесть при проектировании дома?
Первым шагом на пути к созданию успешного проекта является выбор строительной фирмы, которая и сможет его выполнить.

Этот шаг, как раз и является наиболее важным в проектировании, поскольку другого выхода (разве что вы сами являетесь квалифицированным архитектором) просто нет.

Хотя будущий жилец будет принимать непосредственное участие в проектировании, это ответственное задание следует доверять только специалистам.

Выбирая строительную фирму или архитектурное ателье необходимо обратить внимание на опыт выполнения подобных работ, репутацию, спектр предлагаемых услуг. Часто строительная фирма может не просто разработать проект, но и построить дом «под ключ», что поможет сэкономить время и силы, если вы не планируете строить дом своими руками.

Если участка под застройку еще нет, то следующим шагом является его выбор. Вначале определитесь с тем, что вы ожидаете от дома. В каком районе он должен находиться? Что это будет: зимний дом или летняя дача? Каких размеров должен быть будущий дом, а, следовательно, участок? Эти мысли станут отправной точкой в создании проекта.

Выбор участка оптимально сразу же производить с подрядчиком и архитектором, которые смогут дать хорошие рекомендации. На данном этапе следует учитывать состав почвы, уровень залегания грунтовых вод, экологическую чистоту района, отдаленность от соседних домов, наличие коммуникаций (водопровод, канализация, электроэнергия) и их качество.

Конечно, любая проблема решаема. Можно сделать надежный фундамент, поставить дизельный генератор, выкопать скважину, но все это будет вызывать дополнительные затраты.

В отношении самого проектирования хочется отметить, что здесь возможны несколько подходов. Можно купить типовой проект, что является наименее хлопотным.

Можно заказать специальный проект, к чему относятся предыдущие советы. Это потребует больших затрат времени и сил, но все ваши пожелания будут учтены. Компромиссом является типовой проект с внесенными изменениями.

Для создания проекта, отвечающего вашим потребностям, необходимо тесное сотрудничество с архитектором. Необходимо поразмышлять над следующими факторами. Сколько человек в вашей семье? Количество жильцов влияет на общую площадь и количество комнат.

Считается, что на каждого человека должно приходиться не менее 15 м2 жилой площади. Если семья состоит из нескольких поколений, можно предусмотреть раздельные входы, что создаст дополнительные удобства. Это часто снимает напряженность в отношениях. Если вы очень гостеприимны, то неплохим решением будет комната для гостей.

В выборе проекта, конечно, отразятся ваши архитектурные предпочтения. И опять следует вспомнить про особенности земельного участка. Какова площадь участка? Если участок был приобретен заранее, то возможно площадь участка будет ограничивать размеры дома.

В среднем, наиболее естественны соотношение площади участка к площади дома один к десяти. Хотя это правило, как и другие, не является незыблемым. Каковы особенности рельефа? Все это тоже повлияет на проект. Если продумать эти детали заранее, то сотрудничество с архитектором будет более плодотворным и приятным.

Хорошие архитекторы обычно предоставляют несколько вариантов на выбор. Или изменяют один проект, пока тот не будет соответствовать вашим требованиям. Современные компьютерные технологии позволяют увидеть трехмерное изображение будущего дома во всех деталях, что помогает с окончательным выбором.

Далее идут строгий расчет и создание проектно-строительной документации. Рабочий проект включает в себя архитектурный, конструктивный и инженерный разделы.

В архитектурный раздел входят планы этажей, фасады, кровля и т.д. В конструктивный раздел включаются фундаменты, перекрытие, стропильные конструкции и др. Чертежи отопления, вентиляции, электро- и водоснабжения, канализации входят в инженерный раздел.

Какие документы должны оказаться у вас на руках после окончания проектных работ? Архитектурно-строительный проект и рабочий проект. Это позволяет получить разрешение на строительство в управлении архитектуры и приступать к дальнейшим шагам. Но это уже тема других статей.