Эскизный проект

ООО "proxima" охватывает все виды работ, связанных с созданием проектной документации на объект, а именно: разработку концепции, эскизного проекта, технико-экономического обоснования строительства и полного комплекта рабочей документации.

На каждом из этапов идет конкретизация и детализация того, что в итоге должно быть построено.

На начальном этапе проектирования заказчик совместно с проектировщиками составляет техническое задание, которое отражает основные требования к будущему объекту.

Разработчик проекта изучает предназначенный под застройку участок, его возможности и планировочные ограничения, а также градостроительную документацию на территорию, в границах которой он расположен.

Заказчик получает архитектурно-планировочное задание и технические условия на подключение проектируемого объекта к инженерным коммуникациям. Проектировщик готовит задание на проектирование, которое утверждается заказчиком.

Эти материалы ложатся в основу концепции будущего здания - его архитектурной идеи. И только затем начинается дальнейшая проработка - выполняются план участка с указанием всех размещаемых зданий и построек, поэтажные планы, фасады и разрезы.

Работа над проектом начинается, как правило, с разработки планировок этажей. При этом в первую очередь учитываются пожелания заказчика, но немаловажную роль играет выбранная конструктивная схема здания, его расположение на участке и многие другие факторы.

В поэтажных планах, согласно нормам, закладываются необходимые вспомогательные и технические помещения.

После окончательного согласования планировки решается вопрос об архитектурном стиле здания и его наружной отделке. Как правило, архитекторы ООО "Proxima" разрабатывают несколько вариантов фасадов и предлагают заказчику выбрать наиболее понравившийся и соответствующий его запросам.

Результатом этой работы становится эскизный проект, (стадия ЭП) который представляет собой архитектурное решение здания (фасады, планы, разрезы и технико-экономические показатели) без деталей, конструктивных и инженерных расчетов. Эскизный проект полностью показывает, как будет выглядеть будущее здание и участок, на котором он строится.

В состав этого раздела проекта входят также ситуационный план с указанием, где именно объект располагается и как вписывается в общую структуру застройки, и генеральный план участка (на основании геодезической топосъемки).

Для осуществления строительства эта стадия потребует дальнейшей разработки.После того, как полностью решен вопрос с архитектурой объекта, выполняется непосредственно архитектурный проект (стадия П) или рабочие чертежи (РП).

Стадия Архитектурный проект (стадия П) включает подробно разработанное архитектурное решение с учетом особенностей конструктивных и инженерных решений, но без их детальной проработки.

Для строительства потребуется уточнение архитектурно-конструктивных деталей и расчетов в объеме, который зависит от сложности проекта и разработка инженерных решений.

Рабочие чертежи (стадия РП) - это полный комплект проектной документации, который дает информацию для строительства по всем архитектурным, конструктивным и инженерным вопросам. Комплект рабочих чертежей включает архитектурно-строительную часть (архитектурную и конструктивную - комплект АС), инженерную часть и смету строительства.

Архитектурная часть рабочего проекта:
фасады здания - его вид с разных сторон, с указанием необходимых размеров - общих габаритов и отдельных элементов: проемов, деталей;
планы этажей (уровней) здания с указанием расположения помещений, проемов, расстановки кухонного и санитарного оборудования, размеров;

разрезы, в количестве, необходимом для представления об объемном решении дома, особенностях конструкций в целом и их отдельных элементов - послойный состав полов, кровли, конструкции лестниц и т. п.

план кровли, который показывает раскладку конструктивных элементов кровли, их размеры и форму; архитектурные решения узлов и элементов здания (лестницы, крыльца, ограждения, устройство многослойных стен и т.д.);

спецификация элементов заполнения проемов - количество, марка, размеры, способ открывания окон и дверей;
спецификация элементов кровли;
спецификация и паспорт наружной отделки здания;
пояснительная записка - описание основных элементов и особенностей здания, технико-экономические показатели.

Конструктивная часть рабочего проекта: конструктивные решения фундаментов, перекрытий, монолитных участков, кровельных конструкций, несущих элементов кровли, конструктивных узлов и деталей здания, а также подробные спецификации.

В данном разделе разрабатываются чертежи возможных несущих элементов каркаса здания в т.ч. металлических (КМ) и железобетонных (КЖ) конструкций.

Инженерная часть: информация о составе и размещении элементов инженерного оборудования (схемы разводки внутридомовых сетей, расчет мощности, подбор и установка соответствующих приборов и устройств):
отопления и вентиляции (комплект ОВ);
водоснабжения и канализации (комплект ВК);
газоснабжения (комплект ГС);
электроснабжения и слаботочных сетей (комплект ЭС).

Смета строительства: расчет необходимого количества и стоимости строительных материалов и оборудования.

Объем комплекта проектной документации может изменяться в зависимости от сложности объекта. Для строительства достаточно выполнить комплект АС. Но для экспертизы следует предоставлять полный комплект проектной документации.

Для получения разрешения на строительство необходимо выполнить паспорт проекта, который утверждается местным органом архитектуры. В его состав входят как правоустанавливающие и договорные документы, так и материалы архитектурной части проекта.

Только после получения такого разрешения заказчик имеет право приступить к строительным работам.