Проект от "А" до "Я"

Андреа Палладио, выдающийся итальянский архитектор эпохи Высокого Возрождения
Зачем и кому нужен проект?

Со словом "проект" у людей, далёких от архитектуры и строительства, ассоциируется нечто смутное - какие-то бумаги и чертежи, которые то ли нужны при строительстве дома, то ли нет? Возникает и целый ряд других вопросов. Тема действительно непростая и требует серьёзного и вдумчивого подхода.

Если дать краткое определение, то проект - это набор чертежей, эскизов, пояснительных записок, разработанных в соответствии с нормативной документацией архитектором или архитектурным бюро (более подробно со структурой проекта мы познакомимся чуть позже). В общем, это то самое, о чём поётся в весёлой детской песенке: "Что нам стоит дом построить - нарисуем, будем жить!".

Но прежде чем говорить о том, кто этот проект "нарисует", разберёмся, кому именно он нужен? В первую очередь, будущим домовладельцам, ведь наличие проекта даёт им возможность предусмотреть все нюансы возводимого объекта, начиная архитектурной композицией и планировкой комнат и заканчивая местами расположения светильников и электророзеток. Во-вторых, это "настольная книга" строителей, которые должны действовать строго в соответствии с указаниями и чертежами, содержащимися в проекте, чтобы в последствии не случилось каких-нибудь неожиданностей. Например, труба дымохода не упёрлась в балку перекрытия или не вылезла в центре дверного проёма на втором этаже. Ну и, наконец, ещё один момент. Без проекта вы не сможете получить разрешение на строительство (а, следовательно, в дальнейшем - узаконить постройку и ввести объект в эксплуатацию). А незаконное строительство грозит штрафными санкциями. Таким образом, каждому, кто решил возвести загородный дом, необходимо иметь его проект.
Индивидуальный или типовой?

Проекты бывают двух видов - индивидуальные, то есть созданные специально под требования заказчика, и типовые - уже существующие. У каждого из вариантов есть свои преимущества и недостатки. Типовые проекты существенно экономят время и средства заказчика. Их стоимость намного ниже индивидуальных (цена типовых проектов домов площадью 250-350 м2 - 21 000-36 000 рублей). Найти типовые проекты можно в строительно-интерьерных изданиях, на сайтах архитектурных компаний. Если вам понравился какой-либо из готовых проектов, обязательно поинтересуйтесь, что именно входит в комплект документации. Она должна включать архитектурную, строительную и инженерную части. Если же какая-либо из них отсутствует, потребуется доработка проекта, а следовательно, дополнительные финансовые вложения. Обратите внимание и на возможность привязки типового проекта к конкретным условиям вашего участка. Если он идеально вписывается в него, замечательно. А если потребуется адаптация к особенностям рельефа или вашим индивидуальным требованиям, то цена за такую дополнительную работу может приближаться к стоимости индивидуального проекта. Стоит ли в этом случае приобретать типовой? Кроме того, многие компании, реализующие типовые проекты, не занимаются их адаптацией, а продают все проекты по принципу "как есть".

В предыдущих статьях мы говорили о поиске идеи дома и его стилевых особенностей. Если эти два этапа вы уже успешно прошли, то вполне готовы к тому, чтобы создать свой собственный, неповторимый дом. А это возможно только при разработке индивидуального проекта, который готовы создать для вас специалисты компании "proxima". На этапе проектирования учитываются все пожелания заказчика и предлагаются интересные творческие решения, подкреплённые точными инженерными расчётами проектировщиков нашей компании.

Каким бы ни был проект - типовым или индивидуальным, он имеет чётко определённую структуру. Только наличие всех входящих в него составляющих и делает набор чертежей и других бумаг полноценным проектом.
Эскизный проект

Разработка проекта осуществляется архитектором и проводится в два этапа (о том, как выбрать архитектора и работать с ним в процессе подготовки проекта, мы расскажем в следующей статье). На первом этапе идёт разработка эскизного проекта (ЭП), на втором - рабочего проекта (РП).

Эскизный проект - это визуальное оформление основной идеи объекта и пророработка общих концептуальных решений. В состав эскизного проекта входит: стилистическое и объёмно-пространственное решения здания, эскизы фасадов, схема конструкции кровли, поэтажные планы с вариантами зонирования и внутренней планировки; схемы расстановки мебели и оборудования. В ЭП указывается общая площадь и габаритные размеры помещений, их функциональное назначение и взаимодействие друг с другом.

ЭП состоит из следующей документации:
Генеральный план участка с указанием местоположения дома, гаража и иных построек, а также элементов благоустройства (подъезды, дорожки, сад и огород, малые архитектурные формы и т. п.) в масштабе 1:200 или 1:100 (или 1:500) в зависимости от размеров земельного владения и желательной проектной проработки территории.
Фасады со всех четырёх сторон, М 1:100 или 1:50. (Желательно, чтобы чертежи были в цветовом исполнении, что облегчает заказчику восприятие проекта.)
Планы этажей с указанием площадей, М 1:100 или 1:50.
План кровли.
Разрезы, продольный и поперечный (по основным помещениям, главному входу и лестнице), с указанием высот, М 1:100 или 1:50.
Пояснительная записка с указанием основных характеристик здания, применяемых материалов и конструктивных решений.

Далеко не всегда заказчик может точно представить свой будущий дом, основываясь только на поэтажных планах, планах фасадов и разрезах здания. Поэтому попросите архитектора, работающего над проектом, изготовить для вас объёмный макет дома или его компьютерную 3D-модель. Созданный наподобое компьютерной игры, такой проект позволит вам "походить" по всему дому из помещения в помещение; проверить, удобно ли всё продумано; увидеть, как смотрится дом на участке, со стороны дороги и т.д. Такая "игра в домик" окажется не только захватывающим времяпрепровождением для всей вашей семьи, но и "оживит" проект, поможет избежать тех или иных ошибок, которые незаметны на чертеже.

Итак, когда завершён процесс разработки эскизного проекта и он полностью одобрен заказчиком, начинается работа над вторым, более сложным и кропотливым этапом - созданием рабочего проекта (РП).
Рабочий проект

Рабочий проект отличается от эскизного наличием более детально проработанной документации по всем разделам проекта и создаётся с целью утверждения окончательных конструктивных и планировочных решений дома, с привязкой к участку строительства. Он включает в себя рабочую документацию для производства строительно-монтажных работ, спецификации на строительные материалы и изделия.

РП состоит из следующей документации:
АР - архитектурные решения.
КР - конструктивные решения.
ИР - инженерные решения.

Над архитектурной частью проекта трудится архитектор. На этом этапе, в зависимости от сложности объекта, над проектом может работать одновременно несколько архитекторов компании "proxima" (в том числе генпланировщик, дизайнер, простые чертёжники). Однако курирует архитектурную часть главный архитектор проекта (ГАП).

Архитектурные рабочие чертежи включают в себя:
Генеральный план участка с посадкой дома.
Поэтажные кладочные планы (привязка стен, перегородок, дверных и оконных проёмов).
План кровли с указанием дымовых и вытяжных труб.
Фасады с обозначением размеров и отметок проёмов, стен, кровли и декоративных элементов.
Разрезы.
Узлы полов, кровли.
Планы полов, экспликацию полов.
Спецификацию оконных и дверных проёмов.
Лестницы наружные, внутренние (планы, разрезы).
Крыльцо и террасы (подробные чертежи).
Расчёт объёмов строительных материалов (количество бревна, бруса, кирпича, цемента, песка и т. д.).

После выполнения архитектурной части проекта приходит очередь проработки всех конструктивных деталей и узлов; определения вида фундамента (для чего проводят геологические изыскания) и выбора материалов, которые будут использоваться при строительстве здания. Над выполнением этих задач работает конструктор проекта.

В конструктивные решения входят:
Планы и разрезы фундаментов с указанием отверстий для ввода коммуникаций в дом.
Развёртки стен цоколя (фундаментов), сечения.
Планы перекрытий (узлы, детали).
Монолитные участки.
Кладочные планы, перемычки, балки.
Конструкция кровли (план стропил, разрезы, узлы).

Следующими за дело берутся инженеры. В инженерную часть проекта входят: ВК - водоснабжение и канализация, ОВ - отопление и вентиляция (кондиционирование), ЭО - электрооборудование. Во избежание ошибок и расхождений всех инженеров курирует главный инженер нашей компании "proxima", отвечающий за детальную проработку и точность документации. В каждый из перечисленных разделов ИР входит схема разводки коммуникаций, спецификация оборудования и материалов, сметы, технические расчёты (например, расчёт необходимой мощности отопительного оборудования - в разделе ОВ или мощности электрооборудования - в разделе ЭО). Альбом ИР включает в себя также следующие подразделы: пожарно-охранная сигнализация, слаботочные сети (связь, радио, телевидение), системы видеонаблюдения и контроля и др. Каждая часть ИР должна быть проработана детально и тщательно, чтобы впоследствии все инженерные коммуникации функционировали исправно.

Если же говорить о цене проекта в целом, то стоимость полной проектной документации составляет 5-10% от затрат на строительство дома.
Что не входит в проект?

Обратите внимание на то, что ни в ЭП, ни в РП не входит разработка дизайна интерьеров и ландшафта, создание проектов малых архитектурных форм, хозпостроек, заборов, водозаборной глубинной скважины или колодца, наружного бассейна или водоёма и др. Всё это - тема отдельного разговора и отдельных договоров с архитектурными компаниями.

После того, как мы познакомились со структурой проекта, самое время перейти к разговору о выборе архитектора, который будет работать над проектом вашего загородного дома.