Перед строительством

Когда Вы строите для себя дом, у Вас непременно должна быть необходимая документация, подтверждающая право на участок: как правило, государственный акт о праве собственности, кроме этого, согласованная проектная документация. Если коттедж будет иметь два этажа и более, то обязательно должен быть договор на выполнение авторского надзора и договор подряда.

Все стадии неизбежны, независимо от того, спроектирован коттедж вами лично либо будет строиться по проекту использованному. Приобрести привязанный к участку и уже утверждённый проект — значит приобрести его вместе с земельным участком без права на изменения.

Если действовать в соответствии с законом, то проект будет утвержден довольно спокойно и скоро. Тем более, что для индивидуальных лиц значительно упрощен порядок, оперделяющий возведение коттеджей, сокращено количество согласовательных организаций и далеко не всегда нужна экспертиза.

Участок

В соответствии с кодексом о земле участками распоряжаются местные советы. Для того, чтоб узаконить собственность на землю, надо обратиться туда с документами, которые подтверждают право собственности.

После решения о предоставлении участка в собственность, далее у вас по плану разработка проекта землеотвода, согласованного с санэпидемнадзором, органами охраны природы, градостроительства и архитектуры, землераспорядительной организацией. Акт на право собственности на участок выдается по решению местного совета.

Проект

Имея участок, возможно уже обратиться к проекту. Если у вас на руках проект повторного строительства, тогда нужно сделать проект адаптации строения к новому участку.

Вы предоставляете задание на проектирование. Исходными материалами для вам будут: градостроительные планировочные материалы и топографические планы, технические условия инженерных сетей, заключения по инженерно-геологическим, гидрологическим, экологическим условиям участка, материалы о застройке.

Главная составляющая исходных данных — Архитектурно-планировочное задание (АПЗ). Его надо получить в местных органах архитектуры и градостроительства.

В АПЗ указываются требования к постройке и его местонахождению на участке, предписываются согласования с организациями и потребность прохождения экспертизы.