Выбор участка под строительство

С чего начинается строительство? С выбора участка, на котором это строительство будет осуществляться. В зависимости от того, для каких целей будет использоваться построенное и определяются требования к участку.

Особенно тщательно следует выбирать участок, если вы решили строить дом, в котором впоследствии будете сами жить или иногда отдыхать.

Вы собрались приобрести земельный участок? Прежде чем решиться на его приобретение, тщательно обследуйте местность, на которой расположен Ваш будущий участок.

Насколько близко лес, не расположен ли он в низине, далеко ли до реки (или другого водоема) и т.д. Каждый из этих факторов имеет собственные преимущества и недостатки. Попробуем определить наиболее часто встречающиеся.

Преимущества открытой местности:
*
На ровном участке и строить дом, и разводить сад-огород значительно легче - нет необходимости в планировке участка, которая требуется, если участок расположен на неровной местности.
*
Вода при орошении и осадках впитывается равномерно - не стекает в направлении уклона.

Недостатки:

*
придется обрабатывать целину,
*
понадобится прочная и высокая ограда, защищающая как от ветра, так и от «непрошеных гостей»;
*
придется рыть колодец или бурить скважину;
*
возможно, придется сооружать укрытие от ветра для растений - теплицу, парник и т., а так же защищать их от воздействия прямых солнечных лучей;
*
чтобы улучшить микроклимат, придется сажать деревья.

Преимущества расположения в лесу или около него:

*
Вы сможете наслаждаться пением птиц, красотой деревьев, вдыхать свежий, чистый и ароматный воздух, стоя на пороге дома;
*
в Вашем распоряжение окажется много материала для обустройства участка, а так же для отопления будущего дома и бани;
*
органическими удобрениями Вы будете обеспечены на всю жизнь-все необходимое в лесу есть;
*
лес оградит участок от воздействия сильных ветров;
собирать ягоды, грибы и цветы Вы будете прямо рядом с участком.


Недостатки:

* обилие насекомых-вредителей: строения, и растения на Вашем участке, будут нуждаться в усиленной защите от них;
* есть большая вероятность, что Ваш огород будут навещать мелкие животные - зайцы, белки, мыши и т.д., а так же стаи птиц.
* Если в лесу есть и крупные животные - лоси, косули и т.д., то придется сооружать довольно серьезную ограду;
* на грядки огорода будет постоянно падать тень от деревьев;
лесные деревья и кустарники, обладающие хорошо развитой корневой системой, будут забирать из почвы большое количество влаги и питательных веществ.

Склон холма.
Преимущества:

* как правило, с возвышенности открывается чудесный вид на окрестности;
* не будет недостатка в солнечном свете; почва быстрее прогреваются весной, а участок дольше освещен в течение дня;
* на крутом склоне у любителей альпийского ландшафта есть возможность создать сплошную «альпийскую горку», причем такую, которой позавидуют владельцы любого равнинного участка, вынужденные устраивать такие горки искусственно.


Недостатки:

* придется выравнивать всю площадь, сглаживая естественные выступы и придавая ей наиболее удобный уклон, чтобы избежать эрозии почвы. Еще лучше создать террасы, укрепленные каменной или кирпичной кладкой. Их сооружение дело весьма трудоемкое, и не дешевое;
* участок на склоне, как правило, подвержен воздействию сильного ветра - возможно, потребуется сооружение высокого сплошного забора;
* могут возникнуть проблемы с водоснабжением, ведь вода по водопроводу вверх течет гораздо хуже, чем вниз.
* Для колодца придется рыть глубокую шахту, т.к. подземные воды, как правило, залегают глубоко;
* возведение фундамента под дом на таком участке требует знаний и определенных ухищрений - он должен гармонично вписаться в существующий рельеф, в противном случае его возведение может потребовать слишком больших затрат;
* ветры здесь дуют сильнее, чем на равнине, а солнце греет жарче - возможно потребуется дополнительные защитные сооружения для растений.

Низина.
Преимущества:

* легче решить вопрос водоснабжения: поскольку вода вниз течет самотеком, то к существующему поблизости водопроводу (если таковой есть), Вы подключитесь безболезненно. И строительство колодца не вызовет больших затрат, так как подземные воды залегают неглубоко;
* участок имеет естественную защиту от ветра;
* как правило, почва на таких участках более питательная - большая влажность способствует образованию перегноя.


Недостатки:

* подземные воды часто залегают близко к поверхности и могут подтапливать подвал дома. Необходима усиленная гидроизоляция фундамента и дренаж участка;
* такие участки часто сильно затенены;
* сильная затененность, как правило, сопровождается повышенной влажностью воздуха. Переувлажненный воздух - враг, как садовых культур, так и садовых построек. Придется решать вопрос их защиты.
* высокая влажность обычно сопровождается большим количеством комаров.

Берег реки.
Преимущества:

* вид воды (реки, озера) будет постоянно радовать глаз.
* в водоеме приятно поплавать, позагорать на берегу, половит рыбки.
* не надо сооружать бассейна;
* если нет водопровода, то не будет проблем с поливом.


Недостатки:

* почва может быть переувлажнена и потребуется дренаж;
* близость водоема создает сильную влажность воздуха, что потребует усиленной защиты для строений;
* любой водоем это почти всегда комары и другие насекомые, а так же рептилии и земноводные.

Близость деревни.
Преимущества:

* местные жители могут дать довольно дельные советы по строительству дома и подсобных построек. Накопленный годами опыт стоит учитывать;
* есть возможность воспользоваться существующим водопроводом или колодцем;
* свет Вы на участок проведете наверняка, а вот какого качества будет это энергообеспечение, спрогнозировать трудно. В ряде случаев подключение к старой деревенской энергосистеме выливается в большую проблему.
* близость сельского магазина;
* легче достать органические удобрения;
* легче добраться до своих владений - к населенному пункту всегда есть дорога.


Недостатки:

*на скотных дворах всегда много грызунов и насекомых-вредителей, которые могут посетить Ваш сад и дом;
* локальные экологические проблемы - обилие разнообразного мусора, загрязнение водоемов, опасность возникновения пожаров вследствие людской безалаберности;
* найдется множество непрошеных посетителей, которых попадут на участок просто от безделья или будут привлечены созревшими овощами и фруктами.
*

не исключено и несанкционированное попадание на участок домашних животных (коровы, козы, собаки и т.д.), принадлежащих местным жителям.

Где бы ни был расположен Ваш будущий участок, настоятельно рекомендуется обратить самое пристальное внимание на расположение свалок в окрестностях.

Это только на первый взгляд кажется не страшной свалка, притаившаяся за этим красивым лесочком в полукилометре. И не видно её за лесочком, и запах не ощутим, но ... Именно эта свалка может являться источником высокой токсичности и бактериального загрязнения питьевой воды.

Всестороннее изучение особенностей земельного участка является залогом правильного проектирования дома. Под изучением участка понимают знание его геометрических параметров, рельефа, геологии грунтов, уровня грунтовых вод, ориентации относительно сторон света, доминирующих ветров и небесных светил, расположение соседних участков.

Во всех случаях необходимо следовать правилам застройки данного населенного пункта, учитывать сложившиеся традиции и интересы соседей. Геодезический план усадьбы (в масштабе 1:500) является основным исходным пунктом, от которого отталкиваются в самом начале проектирования.

Он представляет собой карту с горизонтальными отметками, указанием границ участка, красной линии, контуров построек, трасс подземных коммуникаций и других данных, без которых невозможно начать строительство. Такой план готовят отделения главного архитектора города и бюро технической инвентаризации.

Он является основой для разработки проекта горизонтальной и вертикальной планировки, определения параметров функциональных зон с учетом санитарных и противопожарных требований. Рельеф участка оказывает влияние на объемы планировочных и осушительных работ, место размещения основных строений, огородной и садовой части участка.

Если участок относительно ровный, то составить карту рельефа можно самостоятельно. Для этого на листе бумаги расчерчивают участок в масштабе, разбивают на равные квадраты и выносят эти квадраты в натуру, забив в соответствующих местах колышки.

Высотные отметки в местах забивки колышков определяют нивелиром или гидравлическим уровнем и проставляют на плане. Соединив точки с одинаковыми высотными отметками, получают карту рельефа, по которой затем легко можно определить объемы срезки или подсыпки грунта. На участке со сложным рельефом эту работу лучше доверить специалистам.

Уровень грунтовых вод окажет влияние на выбор типа фундамента и глубины его заложения, скажется на возможности сооружения подвала и других подземных сооружений. От этого фактора зависит потребность в сооружении дренажных систем и ливневой канализации.

Большое влияние грунтовые воды окажут на способ прокладки инженерных сетей и на методику выполнения гидроизоляционных работ. Для определения уровня грунтовых вод можно воспользоваться опытом соседей, так как изучение этого вопроса самостоятельно занимает много времени.

О глубине залегания воды и изменении этой глубины во времени можно узнать визуально. Для этого на участке необходимо пробурить 2-3 скважины на глубину ниже на 0,5 м расчетной глубины промерзания и проследить наличие в них воды в различное время года.

Если выше глубины промерзания есть вода, значит от сооружения подвала и других подземных сооружений лучше отказаться, так как гидроизоляционные работы могут оказаться слишком трудоемкими и дорогими.

Слишком высокий уровень воды (ближе 1 м) потребует сооружения дренажной системы, в противном случае участок может оказаться заболоченным, а эксплуатационные характеристики дома будут низкими. Бурение скважин на участке поможет определить и виды грунтов.Коротко остановимся на причинах, вызывающих необходимость геологических изысканий.

У доморощенных строителей бытует мнение, что достаточно посадить фундаменты на материковый грунт, и это станет залогом надежности основания. Но строительная практика показывает, что установленное на вполне прочных верхних слоях грунтов здание может разрушиться, если напластование грунтов в целом окажется неустойчивым.

Вблизи рек и оврагов, в холмистой местности верхние слои иногда сползают по наклонным нижним пластам, что может привести к разрушению фундаментов и здания в целом.Опасность оползней и обвалов при влажных глинистых грунтах значительно возрастает.

Выявить эти опасности помогают геологические исследования, которые лучше выполнить до покупки участка. Нежелательно возводить дома на высоких берегах крупных водоемов и водохранилищ, так как из-за подмыва способны обрушиться большие участки берега.

Грунты могут значительно отличаться по своей структуре не только в разных районах, но в пределах одного и того же участка. Определить характеристики грунтов можно только с помощью инженерно-геологических исследований на месте предполагаемого строительства.

Лабораторный анализ отобранных проб позволяет определить физико-механические и химические свойства залегающих грунтов, что позволит с высокой степенью точности узнать их несущую способность и избежать неприятных последствий во время эксплуатации дома.

В пределах Московской области, в основном, залегают песчаные и глинистые грунты, но на обширной территории РФ встречаются практически все виды грунтов, поэтому необходимо знать их особенности.