Перед строительством загородного дома

Обычному человеку, не строителю, не так часто приходится строить дом. Как правило, это бывает не чаще раза в жизни. Всем свойственно при этом допускать определенные ошибки, вызванные нехваткой опыта, которые мы не повторили бы в следующий раз.

Но следующего раза обычно уже не случается, а исправить сделанное бывает уже поздно или слишком дорого. Давайте попробуем выделить наиболее распространенные ошибки, а также определить правильный алгоритм действий.


Сейчас загородное строительство переживает подъем. Люди все больше проникаются преимуществом загородного жилья, возможностью иметь, пусть небольшой, но зато свой дом.

Приятно наслаждаться тишиной и общением с природой. Но на пути от желания до его воплощения в жизнь лежит множество проблем и вопросов.

Начнем со сроков строительства дома. Практика строительства загородного жилья показывает, что срок возведения дома "под ключ" составляет в среднем около одного года.

Давайте теперь более подробно рассмотрим этапы строительства загородного дома.


Шаг 1. Выбор проектного решения. Проектные работы, согласование.
Длительность этого этапа предсказать очень сложно. Если вы приобретаете готовый проект – выйдет около 1-2 недель. Если же вы заказываете индивидуальный проект, процесс может затянуться до 3-4 месяцев. Как правило, в среднем, полная подготовка готового проекта занимает примерно 2,5-3 месяца.

При этом подчеркнем особо, что проект должен быть разработан по всем разделам: архитектурная часть; конструкции; вентиляция и отопление; электроснабжение; канализация и водопровод, а также и специальные разделы, в некоторых случаях просто необходимые.

Обратите внимание, обязательно надо прорабатывать проектную документацию крайне тщательно. Это - страховка от неграмотного, непрофессионального строительства, в результате которого могут потребоваться значительные переделки, а значит, и довольно большие денежные потери.

Желательно на данном этапе разработать также и проект генплана участка, поскольку, как правило, на загородном участке не ограничиваются постройкой одного дома.

Обычно появляется необходимость строительства различных вспомогательных сооружений: навесов, скважин, беседок, бассейнов и т. д. Генплан позволяет должным образом разместить их на участке. Также он станет основой и для ландшафтного проектирования.

Но до начала этапа проектирования, приходится пройти некоторые организационные мероприятия, обычно возлагаемые на заказчика:
1. Получение у районного архитектора в районной администрации архитектурно-планировочного задания (АПЗ). Здесь будут указаны все ограничения проекта. Поэтому данный документ будет важным ориентиром для архитектора проекта.

2. Получение в снабжающих организациях технических условий. Среди этих учреждений будут "Электросети", "Водоканал", газовая служба и другие.

Готовый проект нужно будет согласовать в целом ряде инстанций: в пожарной инспекции, у районного архитектора, в СЭС и в некоторых других организациях. Процесс, конечно, непростой, но без него не обойтись, ведь, так как с готовым и утвержденным проектом вы будете застрахованы от непредвиденных и ненужных переделок и дополнительных расходов.

Шаг 2. Процесс непосредственного строительства
Этот этап можно разбить на несколько частей.
1. Работы нулевого цикла, подготовительные работы. Как правило, длятся примерно 3-4 недели.

2. Возведение здания, заведение его под крышу. Этот этап может продолжаться примерно 2,5-3,5 месяца.

3. Инженерное оснащение здания (внутреннее и внешнее). Эти работы начинают обычно после возведения 1-го этажа. Длительность этапа как правило равна примерно 1 месяцу.

4.Отделка здания до стадии чистовой отделки (также - внутренняя и внешняя). Продолжительность - примерно 2-3 месяца.
5. Ландшафтные работы (проводятся обычно в июле-сентябре).

6. Заключительная отделка помещений, окончательное оснащение системами и приборами.

Шаг 3. Сдача законченного строительства в эксплуатацию
Приемку домов осуществляет межведомственная комиссия (МВК), образованная при соответствующем муниципальном образовании. А основные документы, на которые она будет опираться – это как раз согласованная и утвержденная проектная документация, которую надо было составить на 1-м шаге.

Здесь мы специально не затрагиваем столь животрепещущий вопрос конкретных цен. Это связано с индивидуальностью каждого конкретного дома. Даже при строительстве очень похожих по многим параметрам домов можно использовать совершенно различные варианты комплектации, как, например, материал ограждающих конструкций или система отопления.

Мы можем привести лишь процентное соотношение (ориентировочно) расходов на строительство готового дома. Примем стоимость готового дома за 100%, тогда получим следующие пропорции основных затрат:
- здание с наружной облицовкой, крышей, окнами и входными дверями - 30-35%;
- инженерные внутренние и наружные сети и коммуникации - 15-20%;
- внутренние двери, лестницы, внутренние отделочные работы (без материалов) - 20-25%;

- облицовочные материалы, сантехнические приборы - 10-15%.