Warning: include(inc/table.html): failed to open stream: No such file or directory in /var/www/prodom/data/www/pro-dom.com.ua/articless/index.php(86) : eval()'d code on line 120 Warning: include(inc/table.html): failed to open stream: No such file or directory in /var/www/prodom/data/www/pro-dom.com.ua/articless/index.php(86) : eval()'d code on line 120 Warning: include(): Failed opening 'inc/table.html' for inclusion (include_path='.:/usr/share/pear:/usr/share/php') in /var/www/prodom/data/www/pro-dom.com.ua/articless/index.php(86) : eval()'d code on line 120
Flash-элемент
Украина,
Киев 03148
ул. Якуба Колоса 2
офис 68
(044) 501-10-60
(044) 403-61-09
(044) 456-98-06
Clock
Katalog
Focus
Spravochnik
 

Логин
Пароль
 

Советы по строительству основные разделы
Проектирование дома
- Концепция - Эскизный проект - Геология геодезия - Архитектурный раздел - Рабочий проект (РП) - Конструктивный раздел - Водопровод канализация проектирование - Электрооборудование - Отопление дома - Cлаботочные системы - Авторский надзор - Технадзор - Внутренняя планировка дома - Дизайн интерьера дома - Особенности проектирования жил. Помещений
Участок для строительства
Классификация земельных участков Основные физико-механические свойства грунтов Традиционные методы выбора участка Покупка участка физическим лицом в Украине Правила размещения дома на участке Подготовка к строительству
Строительство дома Технология работ
>Разработка грунта Подземные (грунтовые) воды Устройство фундаментов Земляные работы вокруг строительства дома Кровельные работы. Выбор материала и технологий. Лестницы. Выбираем подходящую конструкцию лестницы Мансарды, чердаки Перекрытия Стены и несущие конструкции дома, коттеджа, дачи Строим подвал в доме Пароизоляция и паропроницаемость коттеджа
Отделка дома Технология работ
Штукатурные работы. Выравниваем стены. Штукатурим Гипсокартонные работы. Ответы на вопросы Гипсокартон и швы. Анализ разных технологических Шпаклёвка стен и потолков. Подготовка поверхностей Декорирование интерьера коттеджа, дома, дачи, Оклейка обоями. Готовим стены. Окраска стен и потолков дома. Анализ проблем, возникающих при окраске дома Отделываем стены и потолки вагонкой Отделываем лестницу
Разрешение на строительство
Порядок разработки и согласования документации Положение о порядке предоставления разрешения Ввод в эксплуатацию законченного строительства Ввод построенного здания в эксплуатацию Документы, удостоверяющие право застройщика Ордер на выполнение подготовительных Основания для принятия решения о строительстве ОФОРМЛЕНИЕ АКТА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
Благоустройство территории участка
Ландшафтное проектирование Дизайн проект Благоустройство территории вокруг дома Регулярный парк Строим пруд Строительство искусственного озера Причал пирс палуба Строим бассейн СПА Гидромассажное оборудование Строим сауну или баню русскую Турецкая баня Cистема автоматического полива участка Терраса или веранда Бордюры дорожные садовые и парковые Дорожки, тротуары, мощение Особенности изготовления тротуарной плитки Подпорные стенки Лестницы и ступени на участке Забор, ограждение, строительство, установка Ворота вьездные распашные, откатные, рулонные Калитка кованая, сварная, пластиковая или дерево Элементы парка, сада, лужайки Освещение ландшафта вокруг дома Строим беседку своими руками Сад и садоводство вокруг дома Живая изгородь Посадка крупных деревьев Посадка кустарников Альпинарий (альпийская горка) Клумба Цветник, рабатка, миксбордер, арабески, вазоны Газон Виды газонов Практические рекомендации Садовый паркет декинг Барбекю
Cети и системы загородного дома
Сантехника, Отопление дома, Схемы систем водяного отопления дома, Выбираем тип отопления загородного дома, Другие виды систем отопления загородного коттеджа, Водоснабжение загородного дома, Поиск воды на участке, Артезианская скважина, Колодец. Технология строительства колодца, Вода и здоровье Вода и здоровье, Канализация внутренняя и наружная, Внутренняя канализация, Наружная (внешняя) канализация, Биологические очистные сооружения, Вариант устройства индивидуальной канализации, Очистные сооружения. Септик, Фильтрующие устройства
 
 
 
 
 
 
 
 

Proxima - строительная фирма.
Советы по строительству загородного дома.
Статьи по строительству
На главную советов по строительству >>> Правила размещения дома на участке >>> Когда участок определяет сознание

Когда участок определяет сознание


Можно, конечно, еще построить дом с лифтом или вообще 13-этажный сруб, как это сделал один умелец в Архангельской области, но это уже выходит за границы рынка загородных домов… и не только рынка.

Если говорить о ликвидности проектов и о вторичном рынке домов, что еще можно посоветовать будущим застройщикам?


Есть совершенно определенная категория заказчиков, которые покупают землю и проект с одной-единственной целью: построить и перепродать.

При грамотном анализе динамики цен на земельном рынке и выборе из числа наиболее популярных готовых проектов такая тактика может быть оправдана.

Не секрет, что цены на земельные участки в популярных загородных районах растут намного быстрее, чем проценты по банковским депозитам.

И инвестиции в этот рынок могут принести существенный доход.

В отличие от инвесторов, большинство из которых хорошо разбираются в реалиях вторичного рынка, «обычный» покупатель проекта дома зачастую пребывает в уверенности, что о ликвидности дома ему нужно думать в последнюю очередь.

«Какое мне дело до того, можно будет продать мой коттедж или нет, ведь я собираюсь жить здесь всегда, да еще и детям оставить!» Но в жизни многое может измениться. И не обязательно в худшую сторону.

Допустим, появятся средства на приобретение более достойного коттеджа в более живописном районе, и старый дом придется продавать. И тут домовладелец сталкивается с тем, что дом, который строился без оглядки на ликвидность, просто-напросто невозможно продать.

Слишком маленький дом на большом участке не привлекает внимание покупателей, коттедж, занимающий почти всю площадь участка, тоже неинтересен. И в результате хозяин нередко расстается с участком, даже не окупив вложенные в строительство деньги.

А можно ли привести пример оптимального сочетания площадей дома и участка?

О каких-то универсальных пропорциях я бы говорить не стал. В самом общем случае при среднем размере участка в 12 соток и наличии соседней застройки имеет смысл строить дом, общая площадь которого (я подчеркиваю – площадь дома, а не пятна застройки!) не больше 20-25% от площади участка.


Так что же все-таки важнее для покупателя: красивый дом или ликвидный участок?

Я думаю, что когда человек мечтает о жизни за городом, ему гораздо важнее выбрать место, которое ему будет по душе. Да, постройка дома – это ответственное мероприятие, требующее больших вложений.

Но даже самые шикарные и дорогостоящие загородные поместья в «муравейнике» из смотрящих друг другу в окна коттеджей вызывают подчас только чувство жалости по отношению к их владельцам. Куда более привлекательными кажутся не столь кричащие коттеджи в живописном месте, где можно побыть наедине с природой.

Выходит, если переиначить изречение Маркса, будущий земельный участок (а не размер дома) должен определять сознание заказчика?
Можно, конечно, еще построить дом с лифтом или вообще 13-этажный сруб, как это сделал один умелец в Архангельской области, но это уже выходит за границы рынка загородных домов… и не только рынка.

homeplans.ru: Если говорить о ликвидности проектов и о вторичном рынке домов, что еще можно посоветовать будущим застройщикам?

И.Ф.: Есть совершенно определенная категория заказчиков, которые покупают землю и проект с одной-единственной целью: построить и перепродать.

При грамотном анализе динамики цен на земельном рынке и выборе из числа наиболее популярных готовых проектов такая тактика может быть оправдана. Не секрет, что цены на земельные участки в популярных загородных районах растут намного быстрее, чем проценты по банковским депозитам. И инвестиции в этот рынок могут принести существенный доход. В отличие от инвесторов, большинство из которых хорошо разбираются в реалиях вторичного рынка, «обычный» покупатель проекта дома зачастую пребывает в уверенности, что о ликвидности дома ему нужно думать в последнюю очередь.

«Какое мне дело до того, можно будет продать мой коттедж или нет, ведь я собираюсь жить здесь всегда, да еще и детям оставить!» Но в жизни многое может измениться. И не обязательно в худшую сторону. Допустим, появятся средства на приобретение более достойного коттеджа в более живописном районе, и старый дом придется продавать.

И тут домовладелец сталкивается с тем, что дом, который строился без оглядки на ликвидность, просто-напросто невозможно продать.

Слишком маленький дом на большом участке не привлекает внимание покупателей, коттедж, занимающий почти всю площадь участка, тоже неинтересен. И в результате хозяин нередко расстается с участком, даже не окупив вложенные в строительство деньги.

А можно ли привести пример оптимального сочетания площадей дома и участка?

О каких-то универсальных пропорциях я бы говорить не стал. В самом общем случае при среднем размере участка в 12 соток и наличии соседней застройки имеет смысл строить дом, общая площадь которого (я подчеркиваю – площадь дома, а не пятна застройки!) не больше 20-25% от площади участка.

Большинство загородных коттеджей, построенных за несколько последних лет по этому проекту, пользуются немалым спросом на вторичном рынке, подтверждая защищенность инвестиций в рациональное строительство.

Так что же все-таки важнее для покупателя: красивый дом или ликвидный участок?

Я думаю, что когда человек мечтает о жизни за городом, ему гораздо важнее выбрать место, которое ему будет по душе. Да, постройка дома – это ответственное мероприятие, требующее больших вложений.

Но даже самые шикарные и дорогостоящие загородные поместья в «муравейнике» из смотрящих друг другу в окна коттеджей вызывают подчас только чувство жалости по отношению к их владельцам. Куда более привлекательными кажутся не столь кричащие коттеджи в живописном месте, где можно побыть наедине с природой.

Выходит, если переиначить изречение Маркса, будущий земельный участок (а не размер дома) должен определять сознание заказчика?

Выходит, что так. Напоследок хочу добавить, что все наши лучшие готовые проекты представлены Таким образом, заказчик может выбрать в каталоге проект дома практически для любого участка.
Добавление комментария
Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
Смайлики:    smilewinkwassattonguelaughingsadangrycrying


 
 
 
Print