Когда участок определяет сознание

Можно, конечно, еще построить дом с лифтом или вообще 13-этажный сруб, как это сделал один умелец в Архангельской области, но это уже выходит за границы рынка загородных домов… и не только рынка.

Если говорить о ликвидности проектов и о вторичном рынке домов, что еще можно посоветовать будущим застройщикам?


Есть совершенно определенная категория заказчиков, которые покупают землю и проект с одной-единственной целью: построить и перепродать.

При грамотном анализе динамики цен на земельном рынке и выборе из числа наиболее популярных готовых проектов такая тактика может быть оправдана.

Не секрет, что цены на земельные участки в популярных загородных районах растут намного быстрее, чем проценты по банковским депозитам.

И инвестиции в этот рынок могут принести существенный доход.

В отличие от инвесторов, большинство из которых хорошо разбираются в реалиях вторичного рынка, «обычный» покупатель проекта дома зачастую пребывает в уверенности, что о ликвидности дома ему нужно думать в последнюю очередь.

«Какое мне дело до того, можно будет продать мой коттедж или нет, ведь я собираюсь жить здесь всегда, да еще и детям оставить!» Но в жизни многое может измениться. И не обязательно в худшую сторону.

Допустим, появятся средства на приобретение более достойного коттеджа в более живописном районе, и старый дом придется продавать. И тут домовладелец сталкивается с тем, что дом, который строился без оглядки на ликвидность, просто-напросто невозможно продать.

Слишком маленький дом на большом участке не привлекает внимание покупателей, коттедж, занимающий почти всю площадь участка, тоже неинтересен. И в результате хозяин нередко расстается с участком, даже не окупив вложенные в строительство деньги.

А можно ли привести пример оптимального сочетания площадей дома и участка?

О каких-то универсальных пропорциях я бы говорить не стал. В самом общем случае при среднем размере участка в 12 соток и наличии соседней застройки имеет смысл строить дом, общая площадь которого (я подчеркиваю – площадь дома, а не пятна застройки!) не больше 20-25% от площади участка.


Так что же все-таки важнее для покупателя: красивый дом или ликвидный участок?

Я думаю, что когда человек мечтает о жизни за городом, ему гораздо важнее выбрать место, которое ему будет по душе. Да, постройка дома – это ответственное мероприятие, требующее больших вложений.

Но даже самые шикарные и дорогостоящие загородные поместья в «муравейнике» из смотрящих друг другу в окна коттеджей вызывают подчас только чувство жалости по отношению к их владельцам. Куда более привлекательными кажутся не столь кричащие коттеджи в живописном месте, где можно побыть наедине с природой.

Выходит, если переиначить изречение Маркса, будущий земельный участок (а не размер дома) должен определять сознание заказчика?
Можно, конечно, еще построить дом с лифтом или вообще 13-этажный сруб, как это сделал один умелец в Архангельской области, но это уже выходит за границы рынка загородных домов… и не только рынка.

homeplans.ru: Если говорить о ликвидности проектов и о вторичном рынке домов, что еще можно посоветовать будущим застройщикам?

И.Ф.: Есть совершенно определенная категория заказчиков, которые покупают землю и проект с одной-единственной целью: построить и перепродать.

При грамотном анализе динамики цен на земельном рынке и выборе из числа наиболее популярных готовых проектов такая тактика может быть оправдана. Не секрет, что цены на земельные участки в популярных загородных районах растут намного быстрее, чем проценты по банковским депозитам. И инвестиции в этот рынок могут принести существенный доход. В отличие от инвесторов, большинство из которых хорошо разбираются в реалиях вторичного рынка, «обычный» покупатель проекта дома зачастую пребывает в уверенности, что о ликвидности дома ему нужно думать в последнюю очередь.

«Какое мне дело до того, можно будет продать мой коттедж или нет, ведь я собираюсь жить здесь всегда, да еще и детям оставить!» Но в жизни многое может измениться. И не обязательно в худшую сторону. Допустим, появятся средства на приобретение более достойного коттеджа в более живописном районе, и старый дом придется продавать.

И тут домовладелец сталкивается с тем, что дом, который строился без оглядки на ликвидность, просто-напросто невозможно продать.

Слишком маленький дом на большом участке не привлекает внимание покупателей, коттедж, занимающий почти всю площадь участка, тоже неинтересен. И в результате хозяин нередко расстается с участком, даже не окупив вложенные в строительство деньги.

А можно ли привести пример оптимального сочетания площадей дома и участка?

О каких-то универсальных пропорциях я бы говорить не стал. В самом общем случае при среднем размере участка в 12 соток и наличии соседней застройки имеет смысл строить дом, общая площадь которого (я подчеркиваю – площадь дома, а не пятна застройки!) не больше 20-25% от площади участка.

Большинство загородных коттеджей, построенных за несколько последних лет по этому проекту, пользуются немалым спросом на вторичном рынке, подтверждая защищенность инвестиций в рациональное строительство.

Так что же все-таки важнее для покупателя: красивый дом или ликвидный участок?

Я думаю, что когда человек мечтает о жизни за городом, ему гораздо важнее выбрать место, которое ему будет по душе. Да, постройка дома – это ответственное мероприятие, требующее больших вложений.

Но даже самые шикарные и дорогостоящие загородные поместья в «муравейнике» из смотрящих друг другу в окна коттеджей вызывают подчас только чувство жалости по отношению к их владельцам. Куда более привлекательными кажутся не столь кричащие коттеджи в живописном месте, где можно побыть наедине с природой.

Выходит, если переиначить изречение Маркса, будущий земельный участок (а не размер дома) должен определять сознание заказчика?

Выходит, что так. Напоследок хочу добавить, что все наши лучшие готовые проекты представлены Таким образом, заказчик может выбрать в каталоге проект дома практически для любого участка.