Участок для строительства дома

Вы хотите приобрести участок и планируете построить дом для себя и своей семьи? Перед тем как подписывать договор о покупке, вести переговоры о условиях продажи, рекомендую привезти на участок проектанта или знакомого геолога, который разбирается в составе почв, их характеристиках.

Бывают случаи, когда за хорошим местанахождением участка, вполне умеренной ценой хозяина стоит один-единственный недостаток, который большинство простых обывателей либо опускают либо не обращают должного внимания – это качество грунта.

Вы можете приобрести участок по хорошей цене, но на стадии проектировки дома или строительства окажется, что для возведения основы дома – фундамента потребуется гораздо больше расходов, чем вы планировали.

Съекономив на проверке качества грунта и построив обычный фундамент, вы рискуете через определенное время получить как минимум осадку здания, его наклон в сторону ( по типу пизанской башни) или разрушение стен, фундамента и прочих неприятностей.

Для спасения здания вы будете вынуждены нести дополнительные затраты на усиление/*изменение прочности и конструкции фундамента.

Рассмотрим, какие грунты существуют и их физико-механические свойства:


Проседающие грунты

При подъеме грунтовых вод или увеличении влажности грунта, под действием собственного веса здания или внешней нагрузки грунт проседает Набухающие грунты При подъеме / снижении уровня грунтовых вод/влажности данный тип грунта проявляет «эффект набухания».

Вследствии этого меняется физико-механические показатели грунта Водонасыщенные биогенные грунты и мулы Фундаменты на таких грунтах со временем дают осадку, вероятность возникновения и развития нестабильного состояния. Грунт имеет «эффект сжимаемости». Данный грунт распространен в местах осушения рек, ручьев, на месте осушенных болот/торфяников.

Эловиальные грунты

Фундаменты размещаются на крупнообломочных скальных и сильновыветриваемых скальных породах. При насыщении водой (подъем уровня грунтовых вод или влажности) просиходит «эффект плавучести». Причина – неоднородность состава грунта по глубине, в связи с различными свойствами крепости и деформативности в слоях грунта. Такой грунт характерный на скалистой местности.

Засоленные грунты

Со временем при прохождении и фильтрации через слои влаги (дождевая вода, грунтовые воды) происходит ощелачивание солей, что сопровождается снижением крепости грунта и его деформативности. При повышении влажности возникает «эффект набухания или проседания».

Насыпные грунты

Данный тип грунтов характеризуются изменчивостью и неоднородностью состава, неравномерной сжимаемостью . данный грунт со временем самоуплотняется. Уплотнение грунта проходит по причине замачивания, вибрационных нагрузок, разложению органических веществ содержащихся в насыпе.

Намывные грунты Грунт характеризуется неоднородностью наслоений (многошаровость, изменчивость состава и свойств на глубинах. Изменяется физико-механические показатели грунта по причине колебания уровня подземных вод или влажности, чувствительно к вибрационным колебаниям.

Грунты пучения (укр. Здимання)

Данный тип грунта характеризуется влияние сил «морозного пучения» на фундамент и его подземную конструкцию на глубине промерзания.

Данный тип грунта имеет свойство меняться в объеме: увеличиваться при сезонном замерзании и уменьшатся при оттаивании. К грунтам пучения можно отнести : супеси, водонасыщенные глины, суглинки, пылеватые и мелкие пески.

Для заложения фундамента на любом типе грунта необходимо знать несколько основных показателей:


*
Глубина пролегания подземных вод (грунтовых)
*
Средний показатель атмосферных осадков за год
*
Глубина промерзания грунта в данном районе

Каждый из перечисленных выше типов грунтов имеет свою стоимость постройки фундамента на данном грунте, при проектировании и строительстве применяются специальные методы по улучшению фундамента с учетом особенностей грунта и универсаьного плана по возведению фундамента на данных типах грунтах нет.

Только квалифицированный специалист проведя изыскания (анализ, испытания) грунта сможет дать свое заключение по грунту на вашем участке.

Получив заключение эксперта, вы приймете решение о приобретении участка или получите дополнительный аргумент на переговорах с хозяином участка для того, чтобы он сделал скидку при продаже.
Источник:http://cherkassy.at.ua