Наиболее важным звеном в цепи действий при оказании услуги по получению разрешения на строительство является оформление разрешения на начало проектных работ на отведенном земельном участке

1. Разрешение на начало проекнтых работ по дальнейшему использованию участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции (далее - разрешение) - документ, содержащий требования, параметры и условия разрешенного использования участка территории для строительства, реконструкции градостроительного объекта.

Разрешение является обязательной частью решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта и утверждается в составе данного решения.

При отсутствии в действующей, утвержденной и зарегистрированной в государственном градостроительном кадастре города Киева в установленном порядке градостроительной документации, характеристик и условий строительства, реконструкции градостроительного объекта, предусмотренных действующим закодательством, застройщик (заказчик) обеспечивает разработку (корректировку), согласование и представление на утверждение в установленном порядке градостроительного обоснования размещения объекта.

Разерешие оформляется за счет средств застройщика (заказчика), изъявляющего намерение в установленном порядке осуществить строительство, реконструкцию градостроительного объекта.

• при отрицательном заключении уполномоченных органов и организаций;
• при выдвижении в заключениях обоснованных требований и условий, не принятых застройщиком (заказчиком).

Оформленное разрешение регистрируется в государственном градостроительном кадастре города Киева.

Подготовленное и выданное разрешение действителено, как правило, в течение 1 года для подготовки решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта, утверждается в составе данного решения и является его приложением.

Разрешение подлежит переоформлению до его утверждения в случаях:

• отмены действия документа, являвшегося основанием для подготовки разрешения;
• изменений градостроительных требований к использованию территории, утвержденных правовым актом Киевсовета

По истечении срока действия Разрешения по согласованию с Советом (Радой - укр.) района на основании заявки застройщика (заказчика) принимает решение о переоформлении, продлении или аннулировании Разрешения

Разрешения оформляется на бланке установленного образца.

Основанием для подготовки разшения является заявка юридического или физического лица с приложением документов, подтверждающих права собственности, аренды и иные имущественные права на объект недвижимости.

Для подготовки разрешения застройщик (заказчик) представляет в уполномоченный орган заявку на оформление разшения в составе следующего комплекта документов:

• гарантийное письмо застройщика (заказчика) с заявкой на оформление ;
• документ, являющийся основанием для подготовки Акта (в соответствии с законодательством);
• предпроектные проработки, выполненные проектной организацией, имеющей в случаях, установленных законодательством, соответствующую лицензию (согласование указанных материалов с согласующими органами и организациями не требуется).

В предпроектных проработках должны быть определены технико-экономические показатели объекта, подтвержденные:

• необходимыми расчетами: соцкультбыта, продолжительности инсоляции и естественной освещенности; по визуально-ландшафтному анализу (для объектов на исторических территориях города); показателями нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта; баланса зеленых насаждений;
• -историко-культурными обследованиями по объектам постройки до 1917 года;
• обследованиями фундаментов и конструкций объекта (по объектам реконструкции), соседних объектов (при работах в стесненных условиях);
• топосъемкой (архивной) в М 1:500 с инженерными сетями;
• предложениями по компенсационному озеленению в случаях уничтожения зеленых насаждений на участке предполагаемого строительства.

По объектам городского заказа, включая конкурсные объекты, в тех случаях, когда вид и градостроительные характеристики размещаемого объекта соответствуют градостроительным регламентам, установленным градостроительным планом развития территории административного округа, требованиям к обеспечению территории объектами инфраструктуры и показателям баланса территории, установленным лимитам и границам регулирования градостроительной деятельности, выполнение предпроектных проработок не требуется. Определение технико-экономических показателей осуществляется на основании действующей градостроительной документации.

Срок проведения работ, связанных с рассмотрением и принятием решения комиссией о возможности и порядке подготовки Разрешения, - до 1 месяца.

В состав материалов, прилагаемых к разрешению, входят следующие документы.

• Документы, содержащие сведения о градостроительной ситуации на участке, установленных регламентах и требованиях (направляемые для подготовки заключений уполномоченных органов и организаций при установлении требований разрешенного использования участка):
• ситуационный план, план участка (эскиз N 1) в М 1:2000 (1:500) с границами разрешенного использования участка территории ;
• заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам .
• Дополнительные документы, оформляемые и прикладываемые к разшению в зависимости от особенностей размещаемого объекта строительства, реконструкции:
• документы, являющиеся основанием для оформления разшению;
• заключение по обследованию объекта недвижимости с указанием его адреса ;
• справка государственного градостроительного кадастра;
• заключения уполномоченных органов и организаций для установления требований разрешенного использования участка (при их подготовке в случае отсутствия утвержденной и зарегистрированной в государственном градостроительном кадастре в установленном порядке градостроительной документации, определяющей характеристики и условия строительства);
• заключение по инженерному обеспечению объекта с предварительными техническими условиями присоединения;
• заключение по компенсационному озеленению, оформляемое при уничтожении зеленых насаждений на участке предполагаемого строительства объектов;
• плановое (реставрационное) задание, оформляемое Главном управление охраны памятников при проведении строительных работ по реставрации или воссозданию утраченного недвижимого объекта культурного наследия.

Ещё статьи по теме "Оформление акта на земельный участок"

Покупаем землю: как это сделать правильно Еще несколько лет назад в стремлении спасти от инфляции свои сбережения, многие стремились покупать рукотворные объекты недвижимости. Теперь же более надежным считается инвестировать в земельный участок. Наши сограждане вдруг осознали, что этот товар не производится, а потому цены на него будут только расти...