Наиболее рациональным, с точки зрения архитектуры, так и с точки зрения дешевизны на наш взгляд является дом, с полноценным первым этажом и мансардным вторым, в котором стены одновременно являются и крышей. Количество помещений принимается исходя из состава семьи. Предполагаем, что в доме разумно иметь по одной комнате на каждого, проживающего в нём человека по 12 -18 кв. м. каждая, одну общую комнату 20-40 кв. м., кухню 10 – 15 кв.м., по одному санузлу на каждом этаже, прихожую, котельную, можно предусмотреть подсобное помещение. Гараж лучше делать пристроенный к дому, имеющий собственную крышу.

Дом должен быть простым по архитектуре. «Идеальным», с точки зрения дешевизны при строительстве и энергосбережении при эксплуатации это квадратный в плане дом с двускатной крышей, имеющий при этом одну дверь для входа и одно окно для освещения. Всё остальное это удорожание. Конечно, мы не призываем Вас, в конце концов, построить «уродца». В архитектуре дома должны гармонично сочетаться простота и красота, которая невозможна без некоторых усложнений. Продумывая элементы архитектуры, Вы должны помнить что любое «лишнее» окно или «лишний» балкон с одной стороны заставит Вас раскрывать кошелёк, с другой стороны совсем без них Ваш дом может потерять свой шарм.

Перечислим элементы архитектуры и планировки, которые могут вести к удорожанию:

1. Выступающие и углублённые части здания относительно основных линий наружных стен.

2. Слишком покатая или слишком наклонная крыша. (Оптимальный угол наклона 35-45 градусов, тогда под ней хорошо помещается мансардный этаж).

3. Большая площадь остекления и особенно наличие стеклянных витрин, летних садов, и других стеклянных конструкций, не попадающих под понятие стандартного окна.

4. «Лишние» балконы, лоджии, террасы.

5. Подвал, тем более при высоком уровне грунтовых вод.

6. Разброс помещений, требующих вентиляционных или дымовых труб по горизонтали или другими словами наличие в доме более одной трубы.

7. То же самое по канализационным и водопроводным трубам. Желательно такие вещи, как унитазы, ванные, мойки, стиральные и посудомоечные машины размещать компактно по вертикали и горизонтали, тем самым, экономя на сантехнических коммуникациях.

8. Пролёты между несущими стенами более 6 м (при использовании деревянного перекрытия).

9. Наличие встроенного в дом гаража. Т.е. гаража, над которым имеются жилые помещения.

10. Применение в архитектуре различных кривых линий и не прямых углов (арок, полукруглых или многоугольных эркеров и т.д.)

Отдельно стоит сказать о наличии очевидного противоречия между общей стоимостью дома и его стоимостью на единицу площади. Другими словами, чем больше дом, тем ниже стоимость его квадратного метра. При возрастании этажности это легко объясняется тем, что скажем одноэтажному, двух или трёхэтажному дому нужна одна и та же крыша и у них будет практически одинаковый фундамент. При росте горизонтальных размеров нередко количество таких дорогих элементов, как лестниц, труб, санузлов, стояков коммуникаций, котлов, электрических щитов, пультов сигнализации и др. остаётся неизменным. Увеличение площади наиболее дорогих наружных стен, так же происходит не в одинаковой пропорции с ростом горизонтальной площади.