Архитектурно-строительная мастерская "PROXIMA" предлагает свои услуги по осуществлению технического надзора

за ходом строительства и реконструкции зданий. В нашей фирме работают профессиональные инженеры, имеющие огромный опыт. Есть примеры, когда хорошие идеи архитектора были утрачены за время строительства, неграмотной и незаинтересованной реализацией проекта. Напротив, часто сам проект не соответствует украинским ДБН нормам СНиП, а также не продуман с точки зрения дальнейшей эксплуатации дома. И в данном случае самая грамотная реализация не спасет положение, ведь дом, это не просто набор чертежей, дом, особенно частный, для современного требовательного Заказчика - это сложнейшее инженерно-техническое сооружение.
На какой стадии необходимо подключать службу технадзора? На любой стадии! Чем раньше будет привлечен технадзор, тем лучше будут результаты. Начиная с корректировки сметного расчета, до различных стадий строительства.

1. Контроль над соблюдением проектных решений.
2. Принимает участие в разработке графиков производства работ.
3. Принимает участие в разработке проектно-сметной документации.
4. Осуществляет контроль за соблюдением сроков строительства и требований нормативных документов.
5. Осуществляет входной контроль за качеством применяемых материалов.
6. Осуществляет контроль за соблюдением качества строительно-монтажных работ.
7. Осуществляет контроль соответствия стоимости строительства среднерыночным расценкам при применении средних по качеству материалов и работ.
8. Осуществляет проверку наличия документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.).
9. 
   Осуществляет контроль за устранением выявленных дефектов, контроль за выполнением геодезических работ в процессе строительства, освидетельствование и оценка совместно с работниками строительно-монтажных организаций выполненных работ.
10. Осуществление по мере готовности с участием представителей ген. подрядной организации промежуточной приемки ответственных конструкций зданий.
11. Осуществляет контроль за соответствием объемов и качества выполненных работ проектной документации и нормативов.
12. Осуществляет контроль наличия и правильности ведения первичной, технической документации.
13. Осуществляет контроль за исполнением строительно-монтажными организациями указаний и предписаний авторского надзора, требований технического надзора.
14. Участие в оформлении документации на консервацию или временное прекращение строительства.
15. Осуществляет контроль за соблюдением подрядной организацией технологий и рекомендаций фирм, производящих строительные материалы и оборудование.
16. Осуществляет контроль за внесением не обоснованных изменений техническую документацию и увеличением стоимости строительства.
17. Принимает участие в проверках состояния и соответствия проекту поступающего на монтаж инженерного оборудования, в качестве его монтажа и приемке в эксплуатацию.
18. Осуществляет контроль наличия и правильности ведения исполнительной документации, в том числе актов, исполнительных схем и др.
19. Осуществляет промежуточную приемку этапов выполненных работ.
20. Осуществляет контроль за своевременным устранением дефектов и недоделок.
21. Ведет переговоры с подрядной организацией для защиты интересов Заказчика.
22. Обосновывает требования и замечания технического надзора.

Передача функций технического надзора от Заказчика нашей службе технического надзора осуществляется в присутствии подрядчиков-строителей инженеру технадзора. Подрядчики ознакомляются с обязанностями инженера технадзора. После чего инженер технического надзора регулярно, несколько раз в неделю, проводит инспекцию технического надзора.

На объекте производятся следующие измерения и контрольные замеры:

1. Проверка качества выполненных и выполняемых работ.
2. Проверка вертикальных плоскостей здания на соответствие строительным нормам и правилам с указанием отклонений.
3. Проверка горизонтальных плоскостей здания на соответствие строительным нормам и правилам с указанием отклонений.
4. Проверка работ, которые закрываются последующими операциями (скрытые работы).
5. Фиксируются дефекты, производятся линейные замеры.
6. Проверка фактических объемов на соответствие смете.

В отчете описывается фактическое состояние объекта, фиксируются все недостатки с рекомендациями по выполнению работ. Работа наших специалистов поможет Заказчику:

1. Выяснить фактические объемы.
2. Правильно составить проектную документацию.
3. Правильно выбрать строителей.
4. Точно оценить весь набор выполняемых работ.
5. Контролировать качество выполняемых работ.
6. Контролировать расходы материалов и трудозатраты.
7. Определить сроки выполнения строительных работ.

Внимательно изучив смету, договор строительного подряда, которые предъявили Заказчику строители к подписанию, мы уже можем составить первоначальное мнение об уровне строителей. Так, например многие фирмы не включают в сметы определенные виды работ, но которые действительно необходимо будет выполнить - Заказчик будет поставлен перед фактом увеличения стоимости работ. Наоборот, есть другой прием, когда можно вписать в смету те работы, выполнение которых не требуется согласно технологии - эти работы не будут сделаны, хотя Заказчик их оплатит. Также всегда непонятно, если компания не указывает свой процент дохода (накладные расходы, плановые накопления…), если эти цифры не указаны открыто, значит, они включены в стоимость материалов и работ, в этом случае узнать, сколько на самом деле зарабатывает на Заказчике строительная компания, представляется проблематичным. В общем случае, Заказчик, естественно не является специалистом по строительству, не может проверить количество заявленных материалов и необходимость указанных работ, и вынужден верить всему, что напишут.
Недобросовестные строители часто пользуются этим приемом. Наши специалисты, проводя во время строительства технический надзор, не только отслеживают дефекты, но и принимают грамотные технические решения при отсутствии таковых в проекте или у строителей. Оплата нашего труда часто с лихвой компенсируется уже на стадии рассмотрения сметной документации, и в дальнейшем окупается неоднократно.

В общем случае, на объекте проводятся следующие проверки:

1. Проверка осей здания (на соответствие проекту и нормам);
2. Проверка стен и перегородок (на соответствие размерам на планах здания и отклонений);
3. Проверка вертикальных отметок;
4. Проверка прочности конструкций специальными приборами;
5. Проверка качества бетонных работ (опалубка, армирование, качество заливки (вибрирование));
6. Проверка земляных работ (объемы, качество (не подсыпают ли вынутый грунт под фундаменты), какое водоотведение в дождливый сезон из котлована и т.д.);
7. Проверка гидроизоляции - один из самых "тонких" вопросов;
8. Проверка кирпичной кладки (соответствие размеров, перевязка швов, толщина швов, отклонение от вертикали и т.д.);
9. Проверка качества плотницких работ (крыша и не только) - антисептирование, нагрузки, качество удлинения стропил, примыкание труб к кровле, укладка кровли;
10. Соответствие фактических объемов сметным;
11. Проверка сметной документации.

И многое другое.

В общем случае в проектах проверяют также:

1. Вентиляцию (вентиляционные каналы, шахты);
2. Камин;
3. Перерасход объемов строительных материалов и соответственно работ;
4. Неграмотная планировка;
5. Учтено ли дальнейшее кондиционирование;
6. Насколько грамотный проект кровли.