«Строительство дома 900 вопросов и ответов»

Проект дома проектирование

Жизнь доказала - идеально подходящего и к тому же готового проекта коттеджа часто просто не существует. В этом случае похожий готовый проект коттеджа пытаются перерабатывать для конкретных нужд, но существенные изменения неизбежны: планировка, архитектура, другие распределения нагрузки на фундаменты, стены и перекрытия, другая разводка сантехнических и электрических систем и т. д. При выборе готового проекта дома необходим перерасчет целых разделов, порой и всего проекта.

Всем известно, что при индивидуальном проектировании дома архитектор и конструктор детально согласовывают с заказчиком абсолютно всё, вплоть до материалов, из которого будет построен дом перед началом проектных работ. В результате применяются решения, технологии, материалы по качеству и цене подходящие заказчику, тут нет типового подхода и стандартных узлов, как в готовых проектах. В результате покупки готового проекта – экономия на проекте оборачивается против заказчика.

Если Вам приглянулся какой-то проект (фото, картинка, эскиз из Интернета), то возможно Вам предложат внесение изменений в проектную документацию понравившегося проекта дома исходя из Вших требований, вкусов и индивидуальных потребностей. Путь второй – разработка индивидуального проекта, о котором вы мечтали, воплощающий все ваши идеи потребности и вкусы. Строительство по индивидуальному проекту, как правило, обходится дешевле, даже если вычесть стоимость индивидуального проекта.

Проектирование начинается с определения архитектором стиля, к которому тяготеет Заказчик. Изучив образ жизни его семьи и потребностей, в результате спроектирует тот коттедж, экстерьер и интерьер которого понравятся будущему застройщику. Процесс создания полного пакета проектной документации на дом по времени занимает от 1 до 2 месяцев.

Концепция	Эскизный проект	Геология геодезия	Архитектурный раздел	Рабочий проект (РП)	Конструктивный раздел
Водопровод канализация проектирование	Электрообору- дование	Отопление дома	Cлаботочные системы	Авторский надзор	Технадзор
	Внутренняя планировка дома	Дизайн интерьера дома	Особенности проектирования жил. Помещений

Выбор участка для строительства дома

Участок для строительства нужно выбирать очень скрупулезно, проверяя все геологические и геодезические заключения. Провести топографическую съёмку участка и заказать исследование грунтов для начала проектирования загородного дома - это то что нужно сделать перед покупкой участка для строительства дома. Место размещения дома, площадь участка, рельеф, наличие грунтовых вод – факторы прямо влияющие на стоимость земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в киевской области. Основные физико-механические свойства грунтов, глубина закладки фундамента, свойства и методы укрепления грунтов, подготовка участка к строительству дома – все эти темы детально раскрыты в этом разделе.

Договор, продажа, купля, право, аренда, оформление, договор – все эти слова знакомы будущему застройщику, планирующему покупку участка физическим лицом в Украине. Каждый гражданин знает, что земля в Украине продается и покупается с озёрами, пляжами, лесами, горами, национальными парками, даже государственными резиденциями, а для простых смертных – Закон. Юридически право купли продажи касается только приватизированных участков частных граждан. Крестьяне, всю жизнь отпахавшие в колхозах и получившие гос. акты на земельные паи продать их не могут.

Издевательский мораторий по этому вопросу, который парламент каждый раз продлевает на очередные несколько лет, хоронит все надежды поколений украинцев на получение прибыли от кровью и потом заработанной земли. Главный ресурс Украины – плодородная земля. Закономерным результатом искусственного изъятия земельных паёв из товарооборота есть рост стоимости земельных участков даже в кризис. А простой смертный гражданин не может найти участка, доступного по цене для постройки загородного дома в киевской области.

Геопатогенность участка - новое название древнейшего понятия «проклята земля». Безусловно, геоположительные места в Киевской области есть. И их немало. Все специалисты, изучавшие толщу земной коры в зоне Киева, пришли к интересному выводу: практически все многочисленные древние храмы - православные, римско-католические, иудейские — располагаются в местах с мощным излучением положительной энергии. В этом разделе также вы найдёте и карту промерзания грунтов в Украине.

Классификация земельных участков	Основные физико-механические свойства грунтов	Традиционные методы выбора участка	Покупка участка физическим лицом в Украине	Правила размещения дома на участке	Подготовка к строительству

Строительство дома технология работ

Строительство жилых домов, коттеджей, дач для себя – одно из самых рентабельных и надёжных капиталовложений, возможно после торговли наркотой и оружием. Автомобиль ржавеет, а правильно построенный кирпичный дом всегда растет в цене. В настоящее время коррупция и жадность чиновников в Украине привела к парадоксальной ситуации с точки зрения жилищной экономики – стоимость строительства квартиры без отделки в Киеве, на первичном рынке превышает стоимость коробки индивидуального дома под ключ аналогичной площади, но с современной внутренней отделкой и сетями. Квартира после покупки всегда дешевеет, а стоимость жилого дома в пригороде со временем растет, как на дрожжах. Банкиры, выдавая кредит под строительство разденут Вас до трусов. Все государственные жилищные программы традиционно направлены на личное обогащение их создателей и лоббистов громадных строительных компаний.

Несмотря на это в частном домостроении наметились серьёзные изменения, увеличивающие Ваши шансы стать владельцем дома. Во-первых: в оборот частной застройки правдами-неправдами вовлекаются земли сельхозоборота, поэтому, несмотря на все юридические и бюрократические преграды с отменой идиотского моратория на продажу паёв селян, становится больше пригодных под строительство участков. Во-вторых: проектировщики и строительные фирмы предлагают комплексные более экономные решения.

Строительство загородного дома дает возможность обрести совершенно другое, свободное мировосприятие, делает человека полноправным хозяином своего жилища - без соседей на 360° через стенку и над головой, общего подъезда, постоянно грязного подъезда, сборов недовольных жильцов, отсутствие доступной автостоянки и т.д.

Разработка грунта	Подземные (грунтовые) воды	Устройство фундаментов	Земляные работы вокруг строительства дома.	Кровельные работы. Выбор материала и технологий.	Лестницы. Выбираем подходящую конструкцию лестницы
Мансарды, чердаки	Перекрытия	Стены и несущие конструкции дома, коттеджа, дачи	Строим подвал в доме.	Пароизоляция и паропроницаемость коттеджа.	Строительство вспомогательных и временных построек
Теплоизоляция. Сохраняем тепло нашего дома.	Устройство монолитных перекрытий	Утепление фасада дома снаружи.	Черновые полы. Основные виды устройства "черновых"	Что такое ТЕРМОДОМ? Технология ТЕРМОДОМ недостатки	Энергосбережение украинского дома
ЗИМНИЙ САД. Архитектура	Гидроизоляция дома.	Железобетонный монолитный каркас жилого дома	Cборные перекрытия	Устройство стропильной системы крыши.	Цоколь и отмостка, цокольный этаж дома.

Отделка дома технология работ

Когда проект интерьера и смета на внутреннюю отделу дома согласована с заказчиком, начинается самый трепетный этап – внутренняя отделка коттеджа. Инженер-сметчик должен просчитать количество и стоимость материалов и работ до копейки и до последнего дня отделки дома. Смета на отделку дома должна быть понятна и чётко обоснована. В смете написанной доступным языком должно быть изложено - за что именно Вы платите, когда, и с какой периодичностью. Оплата должна производиться только поэтапно - за реально выполненные, но не будущие работы.

Можно до бесконечности аргументировать истину, что самые низкие цены на строительные работы– это гарантия того, что у Вас будут проблемы с качеством. Но никогда не забывайте, что решающим фактором на отечественном строительном рынке, пока ещё является цена, а не опыт, технология, гарантия, сроки и т. п. Основной позицией в договоре с любой строительной фирмой должна быть документально зафиксированная неизменность цены и стоимости работ и материалов с начала и до окончания работ

От инженера-строителя, прораба, мастера до простого разнорабочего – все должны быть нацелены на профессиональное решение любой задачи, поставленной перед ними заказчиком и проектантом. Разработку дизайн проекта дома и отделочные работы лучше производить без субподрядчиков в компаниях, занимающихся комплексными ремонтами. Заказ дизайн-проекта в дизайн студии как правило на порядок дороже, а разделение между разными исполнителями дизайна и строительства неизбежно приводит к «раздвоению» ответственности исполнителей перед Заказчиком.

Вам не придётся искать ответственного (крайнего) для решения простых текущих вопросов. Проще найти ремонтно-строительную фирму с лицензией, имеющую штат постоянно работающих зачисленных в штат специалистов от проектантов до рабочих. При выборе компании обязательно посетите, как минимум, пару отделываемых домов или квартир в один день, для ознакомления с качеством работ, штатом людей, спец техникой и оборудованием.
Доверять рекламе советую в последнюю очередь.

Штукатурные работы. Выравниваем стены.	Гипсокартонные работы. Ответы на вопросы	Гипсокартон и швы.	Шпаклёвка стен и потолков. Подготовка поверхностей	Декорирование интерьера коттеджа, дома, дачи	Оклейка обоями. Готовим стены.
Окраска стен и потолков дома.	Анализ проблем, возникающих при окраске дома.	Отделываем стены и потолки вагонкой	Отделываем лестницу	Технология укладки декоративного камня	Укладка натурального камня. Рекомендации.
Установка окон. Подготовка и универсальный монтаж	Установка входных и межномнатных дверей	Облицовка плиткой стен и пола	Отделка камина печи топки. Как? Чем? За сколько?	Перегородки. Особенности перепланировки...	Подготовка, выравнивание пола под паркет, доску
ПОЛЫ. Выбираем напольное покрытие для НАШЕГО ДОМА.	Потолки. Виды потолков. Классификация потолков.	Звук, акустика, шум, изоляция дома, коттеджа	Фасад. Отделка облицовка наружных стен дома	Декорирование фасада дома. Дизайн фасада коттеджа.	Классические архитектурные элементы интерьера
	Художественное оформление интерьера дома	Живопись в интерьере загородного дома. Размещение,	Ткани шторы гардины в интерьере дома. Как выбрать.	Советики по отделке дома от автора:

Благоустройство территории участка

Ландшафтное проектирование, дизайн-проект благоустройства участка после строителей. Озеленение территории вокруг дома. Строительство пруда, озера, фонтана. Причал пирс палуба – неотъемлемые части ландшафтного дизайна возле водоёма. Строительство крытого бассейна или бассейна СПА. Строим сауну, баню русскую, турецкую. Cистемы автоматического полива участка. Терраса, веранда. Бордюры дорожные, садовые дорожки, парковые виды. Дорожки и тротуары. Подпорные стенки. Лестницы и ступени на участке - всё это элементы проекта благоустройства. Ландшафтные дизайнеры предложат разные виды ворот, калиток, беседок, альпинариев, клумб, газонов. Как распланировать свой небольшой садовый участок, где разместить бассейн и отдельное строение под баню.

Фото лучших ландшафтных дизайнов. Примеры эксклюзивных ландшафтных проектов и фотографии. Где взять и как посадить крупномер. Выбор материалов для строительства забора. Лучший забор и ограждения - виды. Проект въезда входной группы на участок. Фото калиток. Освещение ландшафта вокруг дома. Строим беседку своими руками. Защита Вашего дома от грязи. Грязезащитные покрытия. Где купить растения в киевской области для вашего сада и как их выбрать.

Фото растений в питомнике. Живая изгородь. Лучшие растения для живой изгороди в нашем питомнике в киевской области. Проект частного дома с зимним садом. Стоимость услуг по озеленению участка вокруг загородного дома. Подбор растений в зависимости от видов почв. Как выбрать малые архитектурные формы для обустройства эксклюзивного ландшафтного дизайна. Советы по уходу за садом. Живая изгородь. Устройство, посадка, обрезка, стрижка живой изгороди из самшита, туи, тиса, граба на даче. Buxus фото. Где и почем купить качественные саженцы самшита в Киеве и киевской области. Практические рекомендации по посадке растений. Садовый паркет декинг, барбекю.

Ландшафтное проектирование.	Дизайн проект благоустройства участка	Благоустройство территории вокруг дома.	Регулярный парк, выбираем стиль и планировку парка	Строим пруд. Строительство искусственного озера.	Строительство фонтана. Технология строительства
Причал пирс палуба	Бассейн строительство оборудование	Строим бассейн СПА. Гидромассажное оборудование	Строим сауну или баню русскую	Турецкая баня. Строим турецкую баню	Cистема автоматического полива участка
Терраса или веранда. Открытая или закрытая	Бордюры дорожные садовые и парковые их виды	Дорожки, тротуары, мощение	Особенности изготовления тротуарной плитки	Подпорные стенки.	Лестницы и ступени на участке
Забор, ограждение, виды, строительство, установка	Ворота вьездные распашные, откатные, рулонные	Калитка кованая, сварная, пластиковая или дерево	Элементы парка, сада, лужайки	Освещение ландшафта вокруг дома	Строим беседку своими руками
Защита Вашего дома от грязи	Сад и садоводство вокруг дома	Живая изгородь. Роман про живые изгороди	Посадка крупных деревьев	Посадка кустарников	Альпинарий (альпийская горка) как построить
Клумба. Планировка, посадка, уход	Цветник, рабатка, миксбордер, арабески, вазоны	Газон. Виды газонов. Практические рекомендации	Садовый паркет декинг	Барбекю

Cети и системы загородного дома

Монтаж сантехники в доме. Наружные сети дома. Прокладка коммуникаций. Выбор типа отопления загородного дома. Выбор схемы водяного отопления. Выбор котла для дома коттеджа, дачи. Разновидности котлов по конструктивному выполнению, классификация котлов котла. Водоснабжение загородного дома, коттеджа. Выбор источника водоснабжения в частном загородном доме. Поиск воды на участке. Поиск подземных вод. Как найти чистую питьевую воду на участке. Артезианская скважина, бурение, схемы устройства артезианской скважины, геологический разрез и конструкция скважины, водоочистка и водоподготовка, воды. Колодец. Технология строительства колодца . Способы очистки воды, фильтрация воды в биологических процессах. Канализация коттеджа внутренняя и наружная. Системы канализации в загородном доме. Монтаж канализации и системы очистки бытовых стоков. Дренаж на участке. Проект, устройство, монтаж дренажных систем, отвод воды от участка, осушение почвы участка. Ливневая канализация, монтаж ливневой канализации сбор дождевой воды..Электроснабжение загородного дома, согласование и ввод электричества в здание. Внутренняя электропроводка. Вентиляция в коттедже. Системы вентиляции коттеджа. Монтаж вентиляции. Схема вентиляции загородного дома. Кондиционирование воздуха в загородном доме. Типы кондиционеров. Монтаж систем кондиционирования. Теплый пол. Монтаж водяных и электрических теплых полов. Схемы устройства полов с подогревом. Охранные системы для загородного дома. Противопожарные системы коттеджа. Камин в доме. Металлическая печь для дачного дома «Буржуйка». Дымоход. Дымоходы и требования к ним, расчет высоты дымовой трубы, виды дымоходов по материалам и конструкциям. Компьютерная сеть. Прокладка компьютерной сети. Разводка ТВ сети загородного дома. Спутниковое телевидение и прием спутникового телевидения в загородном коттедже. Система снеготаяния. Система «Умный дом». Встроенные пылесос для дачи. Монтаж центрального (встраиваемого) пылесоса. Солнечные батареи. Альтернативное энергоснабжение. Альтернативные источники отопления дома. Молниезащита загородного дома. Газификация газоснабжение дома. Заземление дома. Видеонаблюдение в загородном доме. Интернет в киевской области.

Сантехника	Отопление дома	Водоснабжение загородного дома	Поиск воды на участке	Артезианская скважина	Колодец. Технология строительства колодца
Вода и здоровье.	Канализация внутренняя и наружная	Выбор котла для дома коттеджа, дачи	Дренаж проект, устройство, монтаж	Ливневая канализация	Электроснабжение
Вентиляция в коттедже.	Кондиционирование воздуха в загородном доме.	Тёплый пол	Охранные системы для загородного дома	Противопожарные системы коттеджа	Камин в доме
Металлическая печь для дачного дома «Буржуйка».	Дымоход	Компьютерная сеть. Прокладка компьютерной сети	Разводка ТВ сети загородного дома	Спутниковое телевидение	Система снеготаяния
Система «Умный дом»	Встроенные пылесосы	Солнечные батареи	Альтернативное энергоснабжение дома	Альтернативные источники отопления дома	Молниезащита
Газификация газоснабжение дома	Заземление дома	Видеонаблюдение в загородном доме	Интернет в загородном доме

Разрешение на строительство дома и согласование

Вы, конечно, можете самостоятельно заняться сбором и получением разрешений (разрешительной документации) и необходимых документов для согласования проекта и начала строительства. Но профессиональная помощь – это простое и удобное решение. Только вот найти профессиональных и порядочных специалистов в этой области очень сложно.

Сейчас это называется «представительские услуги и юридическое сопровождение строительства». Перечислим некоторую часть подобных услуг:
получение свидетельства про право собственности в бюро технической инвентаризации, приватизация земельных участков, оформление акта про право собственности на земельный участок в связи с покупкой, справки про оценку, перевод дома в нежилой фонд, под офис, магазин, аптеку. Перевод из нежилого в жилой фонд. Согласование проекта дома в местном совете, газовой службе, водоканале, электрических сетях (РЕС), управлении земельных и водных ресурсов, согласование перепланировки жилых и нежилых помещений, ввод в эксплуатацию только построенного коттеджа, согласование реконструкции загородного жилого дома.

Порядок разработки и согласования документации	Положение о порядке предоставления разрешения	Ввод в эксплуатацию законченного строительства	Ввод построенного здания в эксплуатацию	Документы, удостоверяющие право застройщика	Ордер на выполнение подготовительных работ
Основания для принятия решения о строительстве	ОФОРМЛЕНИЕ АКТА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК	Получение разрешения на загородное строительство	Получение разрешения на строительство и реконструкцию	Порядок подготовки и сбора документов	Проектная документация для строительства
Разрешение на строительство	Разрешения на загородное строительство	Решение о строительстве, реконструкции объекта	Срок действия разрешения на строительство	Строительство дома, коттеджа, коттеджного поселка	Что необходимо предоставить в орган архитектуры
		Юридическое сопровождение по вводу в эксплуатацию	Юридическая регистрация права собственности